李嘉誠油塘樓盤七折出售平到爆

放深水炸彈為「收回資金」?
07/08/2023
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放深水炸彈為「收回資金」?

香港首富李嘉誠旗下的長實集團3日在香港油塘「親海駅II」項目公布首張價格單,共132戶,每平方英尺價格為1.5萬港元,均價回到七年前。其中,最便宜的開放式單位實用面積210平方呎,扣除18%折扣後,折實售價為290萬港元,折實呎價13,810港元。售價較周邊二手房便宜了三成,甚至回到了七年前的水準,引發市場熱議。

親海駅II首批132戶,實用面積210至718平方呎,包括開放式至三房戶型,其中,開放式佔22套、一房佔43套、兩房52套、三房15套,價單定價由353.6萬至1,375.7萬港元,每平方呎由16,394元至20,008港元。以定價計整批市值為9.25億港元。

趙國雄:「不要賺盡、不用賺多」

當中,開放式至兩房單位可獲最多18%折扣;三房單位最高可獲19%。故整批折實售價由290萬至1,114.3萬港元,折實呎價由13,443元至16,407港元。

長實執行董事趙國雄形容,親海駅II首批單位為「平到爆」。該項目價格被外界視為香港樓市「深水炸彈」。他稱,相香港市民關注房屋問題,房屋政策是政府施政的重中之重,故發展商幫助市民上車,直言「不要賺盡、不用賺多」。

屯門的價格買港島海景房

有媒體稱,「親海駅II」或為2016年後香港市區最低的新建案項目。雖然油塘地處九龍,但距離香港島只有一站地鐵,有香港市民認為,「這是以屯門的價格買靠近港島的海景房」。因此這個建案吸引了全香港甚至內地買家的目光。

財聯社引述中原地產中介說法指出,始終油塘都是工業區轉型住宅區,親海駅II旁邊有魚市場和水泥廠,魚市場已經確定會拆除及改建住宅,可能會擋住親海駅的海景。亦有業內人士稱,便宜售樓有很多原因,首先就是前面的魚市場有重建風險,其次是用料和電梯比例,住宅中其實是很多人共用兩個電梯。但他也坦承,即使這樣算,還是很平。

內媒《券商中國》則指出,長江實業近年以來,一直有「向香港樓市投放深水炸彈」的相關舉動。有分析人士指出,此次長江實業大幅折價拋售的原因,或許是長實想回收資金,可能有其他投資可以跑贏房地產。

李澤鉅:地價再跌可能性低

長江實業業績發布會上,長江實業集團主席李澤鉅表示在目前地產市道下,集團的現況合乎期望,業務發展亦按既定計劃實現。關於香港房地產市場的最新展望,李澤鉅表示,與三年前相比,目前利率下跌的可能性較高,走勢較為明確,地價亦已跌至接近政府的成本價,與前幾年比,地價再跌的可能性較低。

已錄5,000票登記 將再加推

港媒報道,親海駅II市傳已錄逾5,000票登記,市場反應踴躍,估計最快周內正式開售,發展商表明首次開賣前會再加推,亦不會加價。(編輯部)

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