全年升幅料收窄至7%

戴德梁行10月5日發布香港房地產市場第三季回顧及展望，將全年住宅樓價升幅預測由接近10%調低至約7%。該行指出，美聯儲利率轉向、股市波動及內地收緊跨境資金政策，令住宅市場在第三季進入整固，交投較第二季明顯回落。

報告顯示，第三季住宅成交約13,240宗，按季減少40%，7月至8月樓價下調0.8%。香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示，過去一年購買力已陸續釋放，內地自年中起收緊跨境資金政策，美聯儲9月加息0.25厘，亦影響置業意欲。

該行9月詢價量較5月年內高位回落35%，預期全年住宅成交最多約68,000宗。與樓價相比，租務市場受到專才、學生及新來港人士需求支持，全年住宅租金預計上升5%至7%。

商業物業方面，銀行、金融及保險企業擴張帶動第三季寫字樓新租賃面積達140萬平方呎，為2019年以來季度新高；淨吸納量約41萬平方呎，整體待租率回落。全港寫字樓租金在首三季累計上升6.1%，租賃需求與住宅買賣市場呈現不同走勢。該行指，金融機構的租賃需求支持寫字樓市場，住宅租務則主要受到新增人口及學生需求帶動。（編輯部）