內地樓市分化持續

或調整政策 滿足剛需
24/08/2023
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或調整政策 滿足剛需
或調整政策 滿足剛需

今年7月底,中央政治局會議首次提出「內地房地產供求關係發生重大變化」。(網絡圖片)

會議上提到,提到要「防範化解重點領域風險」,以及調整優化房地產政策,滿足市民剛需、改善性住房需求。(網絡圖片)

內地今年的整體樓市在年初時有短暫回暖,可惜熱度未能持續,在今年第二季度出現疲弱,其後更一直回落。內地百強房企在6月的銷售成績,按年跌近3成。一線城市的成交量雖然一般,但是個別城市樓價卻有所上升,而內地三、四線城市的市況仍然低迷,可以看出市場分化不斷拉大。

在這種情況下,內地樓市未來是會觸底反彈還是一蹶不振呢?很明顯內地樓市正經歷比較罕見的低迷時期,內地政府下半年對樓市有什麼刺激措施呢?

今年7月底,中央政治局會議首次提出「內地房地產供求關係發生重大變化」,其中提到要「防範化解重點領域風險」,以及調整優化房地產政策,滿足市民剛需、改善性住房需求。

那是什麼意思呢?有專家對此作出解讀,今年下半年,中央對刺激樓市政策或將加碼,極大可能內地當前的房地產政策會有進一步放寬空間,例如購房門檻、成本、限購、限貸等。從去年起,核心二線城市限購、限售等政策已經有所放寬,首套房貸利率也一再下調。

相信在今次中央政治局會議之後,一線或強二線城市的購房政策或會再進一步放鬆。以灣區城市為例,一線城市的廣州、深圳和其他二線核心城市,如珠海、中山,將有利好政策,屆時將會刺激一批處於猶豫心態的買家,估計會再現一波回暖,但未來樓市仍存在很大的不確定性。

雖然,現時內地樓市氛圍仍是較多觀望態度,但在下半年政策刺激下,發展商為改善現金流,一般會再容許有較大議價空間,所以如果有意在內地剛需置業的港澳人士,可以多加留意。

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