購買「文旅盤」須三思

文旅盤最大優點就是景觀資源豐富，環境優美，擁有無敵海景等。（網絡圖片）

文旅盤人口密度低，多數都是來遊玩的旅客居住，很少人會長期居住。（網絡圖片）

當大家了解灣區城市價值和樓盤所屬的土地用途產權的事項之後，有一個置業「誤區」需要特別留意，那就是樓盤的類型。灣區城市的樓價對比港澳而言，一直都是有一定優勢，特別是大平層豪宅、一線江景一線海景等景觀優質的樓盤，往往只需要百多萬就能上車。灣區一些三、四線沿海城市確實是會推出一些海景房、江景房之類的「文旅盤」，美其名曰主打養生養老和旅居生活。那麼文旅盤買得過嗎？

先來簡單介紹文旅盤的來龍去脈，在2019年，中央正式將文旅定位為產業，文化產業是國民經濟支柱性產業，旅遊產業則是戰略性支柱產業，不少房地產開發商嗅到文旅項目的發展潛力，當年有近六成的百強房企涉足文旅項目，當中不乏國、央企。不少文旅盤推出後很快聚焦了一批投資養老的購房者視線，但草率入手文旅盤後，結果如何呢？

據了解，文旅盤最大優點就是景觀資源豐富，環境優美，擁有無敵海景等等，但缺點也是相當明顯，那就是位置距離當地主城區較遠，人口密度低，多數都是來遊玩的旅客居住，很少人會長期居住，淡旺季的人流量對比十分鮮明，相對地，這種純粹景區概念的房子，周邊配套幾乎為零，因為淡季人流根本無法支持周邊生活配套，例如超市、餐廳等在淡季時很可能根本就不開門，生活配套等於變相降級，居住體驗就比較差。購物食飯還算事小，最重要是醫療條件降級的話，對於養老居住來說就不太現實。簡單來說，文旅盤除了旅遊居住價值，其他價值相當等於零。

另外就是後期轉售的問題，文旅盤的規模一般都比較大，供應量偏多，特別是一些大型項目，它發展週期分分鐘超過10年，這段時間往往還有新盤推出。本身升值就慢，當新盤推出和二手的價錢差不多時，二手很難找到買家接盤。

所以說，如果是打算作為純粹的消費品，只是為了自己偶爾度假時方便居住，那可以不用計較收益，遇到價錢適合又心儀的就可以入手。但如果是有投資想法，還是預期想升值的，那建議還是三思而行。