適時檢討「辣招」成效

促進樓市復蘇發展
26/10/2023
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促進樓市復蘇發展
促進樓市復蘇發展

疫後本澳經濟強勁復蘇,各行業均有不同程度的回暖發展,但住宅市道交投卻寒意未退,月均成交不足300宗,房地產業界早透過各種不同方式,呼籲特區政府「撤辣」至少是「減辣」,但當局卻遲遲未有行動,相反,與澳門一水之隔的香港卻率先為樓市「減辣」。

香港特區行政長官李家超昨日公布新一份《施政報告》,推出多項樓市「減辣」措施,包括即日起住宅額外印花稅(SSD)禁售期由三年減至兩年;買家印花稅及第二套房住宅印花稅同減半至7.5%。至於非港人置業印花稅則由「先徵後退」改為「先免後徵」,即日起生效。

環顧四周,各地樓市調控先後放寬,雖不是一步到位,卻是越放越鬆,與澳門樓市仍處於嚴控狀態,反差強烈。翻查資料顯示,特區政府是在2018年初提出的樓市調控新措施,而且還是送交立法會以緊急程序通過的形式而突顯其急迫性和必要性,其主要內容是對購置第二套房加徵5%的取得印花稅。

的確,「辣招」有其歷史性和需要性,是政府因應當時環境變化而所採取的措施,以保證金融穩定及樓市健康,但五年多過去後,世界局勢已經「天翻地覆」,澳門樓市亦已翻天覆地。當時「加辣」的針對對象之一,是來自內地的「炒家」,也包括以「置業移民」為名的「炒家」。現在,特區政府已經撤銷「置業移民」,而內地「炒家」也自顧不暇。

另外, 如今高息環境卻是多年未見,並因美聯儲局收緊貨策的時間表將遠較市場預期長,預料未來澳門將維持高息環境,銀行業亦透露對貸款基準的最優惠利率有上調壓力,意味着融資成本短期難降,欲對市場興風作浪的資金,亦不會輕舉妄動。

此外,面對經屋申請開隊、橫琴新街坊即將開售,雖說經屋與私樓分屬兩個市場,倘按目前市場成交者以首置者主導,兩個市場難免有影響,結果導致現時樓市交投淡靜,觀望氣氛濃厚。

要盤活樓市須先增加交投,當中針對二套房的取得印花稅可否放寬,已是地產業界爭取多年的目標,建議當局應當根據實際情況適時調整房屋政策,以促進房地產業與博彩旅遊業同步復蘇發展。

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