「不會讓樓市硬著陸」

中國城鎮化仍有較大提升空間，住房的剛性需求仍在。（資料圖片）

人民銀行副行長張青松表示，不會讓內地樓市「硬著陸」。（RTHK圖片）

中國人民銀行副行長張青松周二（7日）出席國際金融領袖投資峰會時表示，過去多年房地產板塊急速擴張，現在面對優勝劣汰，但人行有不同措施穩定情況，包括減首套房貸息，同時推進城鎮化發展。他指出目前要處理的是，防範調整樓市出現過快過急的風險，不讓樓市「硬著陸」。

張青松指出，現在內地人均居住面積於2020年升至41.8平方米， 已接近發達經濟體水平，達到一定階段出現調整很正常。他稱，官方已制定政策穩定房地產市場，且中國城鎮化仍有較大提升空間，每年有1,000萬農村居民遷移至城市定居， 反映住房的剛性需求仍在，相信未來住房改善性需求仍大。

市場化方式幫助地方化債

張青松強調，當局目前會穩步做好三大工作：在超大型城市推動公共基建「平急兩用」，並推進城中村改造、保障房建設，以促進樓市更健康。並對大陸樓市未來仍相當樂觀。

作為房地產一體兩面的地方債問題上，張青松稱，不少地方政府有資產抵押，中央亦已主動發債支持，未來會以市場化和依法方式協助化債，有信心地方政府債務水平會逐步下降。

應在長期框架中評價中國經濟

對於是否擔心內地經濟狀況，張青松認為，「不會經常和過分憂慮」，他認為中國正經歷轉型階段，加上過去三年碰上疫情造成不同挑戰，未來會以市場力量調整，並搭配相應政策協助，不會讓經濟活動急跌。

張青松又指，市場應對中國經濟表現評價應放在一個長期框架中，中國每年有2.4億人接受高等教育，有1,700萬名工程師，在2022年研發經費逾人民幣三萬億元，僅次美國。上述均支持中國經濟長期高質量增長。

10月房企債券融資按年萎縮近半

與此同時，中指研究院周二發布報告稱，10月房地產企業債券融資總額按年萎縮近半；認為制定出具有可操作性強、符合商業銀行等金融機構利益的具體政策措施，才能夠幫助民營房企獲得順暢的融資，這在根本上需要市場回暖支撐投資信心。

10月房地產企業債券融資總額為人民幣276.4億元，按年大幅下降46.2%，按月下降19.5%，行業債券融資平均利率為3.49%，按年上升0.19個百分點，按月下降0.22個百分點。

今年首10個月，房地產企業債券融資總額為5875.1億元，按年下降8.9%，降幅較上個月擴大3.2個百分點。