「市場事情交由市場解決」

地產業界籲政府全面「撤辣」
17/11/2023
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地產業界籲政府全面「撤辣」
地產業界籲政府全面「撤辣」

樓市「減辣」措施明(2024)年生效,包括普通住宅按揭成數劃一至最高七成等。(資料圖片)

澳門地產業總商會理事長葉建華表示,支持政府不干預插手房地產市場,認為市場的事情應該交由市場解決。(受訪者提供圖片)

樓市「減辣」措施明(2024)年生效,包括普通住宅按揭成數劃一至最高七成,政府不再向購買第二個住宅的人士加徵5%印花稅。澳門地產業總商會理事長葉建華受訪時表示,住宅按揭成數劃一屬好事,能避免以往一些不合理的情況再出現,而第二套房不再加徵印花稅對於換樓人士來說是也是好事,換樓更加容易,加上換樓人士的舊單位也要出售流入市場,等於增加樓宇供應量,令到更多居民有機會「上車」。至於「減辣」後小戶型單位是否會跌價?他稱「不敢說」,還在密切關注中。【本報記者林嘉欣報道】

葉建華表示,支持政府不干預插手房地產市場,認為市場的事情應該交由市場解決,因此樓市調控措施可以做得更加徹底,即全面撤辣。因為購買第三個或以上住宅仍會加徵10%的印花稅,這是不合理的,形容沒有必要懲罰澳門人。居民想要持有多個物業是正常行為,「第一間自住,第二間出租,第三間留給子女」。此外,非本澳居民購買澳門住宅需繳10%的額外印花稅,葉建華認為有關措施也應該取消,質疑此舉是否歧視外地人,又認為外地人在澳門投資或有需要購買住宅居住,也或許用作員工宿舍等用途,而他們在澳生活居住也可以帶動本澳其他行業發展,促進經濟。

另外,現時政府規定購買物業後若在首兩年內出售需要繳納特別印花稅,葉建華指相關措施也是有問題的,他舉例若有家庭今年購買住宅,但可能家中突然發生變故,需要賣樓緩解燃眉之急,但還要被政府罰稅,實在是慘。加上現時國際社會經濟動盪,且樓價高企,已經基本很少人士「炒樓」,因此打擊「炒樓」的措施亦應該撤銷。

葉建華:樂見暫緩夾屋

另一方面,行政長官賀一誠日前公布決定暫緩偉龍夾屋項目建設。對此,葉建華表示認同,他指推出夾屋也是干預房地產市場行為,皆因興建夾屋的土地是屬於全澳居民的資產,「等於全澳70幾萬人夾錢比申請到夾屋的人士上車,若干年後還可以出售圖利」,故這也是屬於干預市場的行為,支持暫緩。他又強調,政府是要解決居民的居住問題,並非要解決居民是否持有物業的問題。

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