地產業界籲政府全面「撤辣」

樓市「減辣」措施明（2024）年生效，包括普通住宅按揭成數劃一至最高七成等。（資料圖片）

澳門地產業總商會理事長葉建華表示，支持政府不干預插手房地產市場，認為市場的事情應該交由市場解決。（受訪者提供圖片）

樓市「減辣」措施明（2024）年生效，包括普通住宅按揭成數劃一至最高七成，政府不再向購買第二個住宅的人士加徵5%印花稅。澳門地產業總商會理事長葉建華受訪時表示，住宅按揭成數劃一屬好事，能避免以往一些不合理的情況再出現，而第二套房不再加徵印花稅對於換樓人士來說是也是好事，換樓更加容易，加上換樓人士的舊單位也要出售流入市場，等於增加樓宇供應量，令到更多居民有機會「上車」。至於「減辣」後小戶型單位是否會跌價？他稱「不敢說」，還在密切關注中。【本報記者林嘉欣報道】

葉建華表示，支持政府不干預插手房地產市場，認為市場的事情應該交由市場解決，因此樓市調控措施可以做得更加徹底，即全面撤辣。因為購買第三個或以上住宅仍會加徵10%的印花稅，這是不合理的，形容沒有必要懲罰澳門人。居民想要持有多個物業是正常行為，「第一間自住，第二間出租，第三間留給子女」。此外，非本澳居民購買澳門住宅需繳10%的額外印花稅，葉建華認為有關措施也應該取消，質疑此舉是否歧視外地人，又認為外地人在澳門投資或有需要購買住宅居住，也或許用作員工宿舍等用途，而他們在澳生活居住也可以帶動本澳其他行業發展，促進經濟。

另外，現時政府規定購買物業後若在首兩年內出售需要繳納特別印花稅，葉建華指相關措施也是有問題的，他舉例若有家庭今年購買住宅，但可能家中突然發生變故，需要賣樓緩解燃眉之急，但還要被政府罰稅，實在是慘。加上現時國際社會經濟動盪，且樓價高企，已經基本很少人士「炒樓」，因此打擊「炒樓」的措施亦應該撤銷。

葉建華：樂見暫緩夾屋

另一方面，行政長官賀一誠日前公布決定暫緩偉龍夾屋項目建設。對此，葉建華表示認同，他指推出夾屋也是干預房地產市場行為，皆因興建夾屋的土地是屬於全澳居民的資產，「等於全澳70幾萬人夾錢比申請到夾屋的人士上車，若干年後還可以出售圖利」，故這也是屬於干預市場的行為，支持暫緩。他又強調，政府是要解決居民的居住問題，並非要解決居民是否持有物業的問題。