大灣區換樓或套現

無需大幅降價出售二手物業
24/11/2023
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無需大幅降價出售二手物業
無需大幅降價出售二手物業

用於二手交易的單位若之前有放租,建議處理好租客,以免影響購房者的參觀體驗。(網絡圖片)

用於二手交易的單位若之前有放租,建議處理好租客,以免影響購房者的參觀體驗。(網絡圖片)

今年以來大灣區樓市可謂跌宕起伏,為了加快盤活樓市,中央推出了不少針對改善型住房需求的利好政策,得益於政策支持,一線城市廣州深圳二手樓成交量有明顯上升。早年於大灣區置業的港澳人士,想要換樓或者套現的話,怎樣做才能不用大幅降價也可以快速出售二手物業呢?

提前「交吉」 提高睇樓頻率

當有購房者來看單位前,記得要排除一切「障礙」,如果單位之前有放租,那麼就要先將租客安置去其他地方,或者直接終止合約。千萬別打算一邊出售單位,同時又想再賺點租金。因為當客戶來單位參觀時撞見單位租客,很容易令客人擔心日後是否會和租客有法律糾紛等風險,而且參觀體驗也不太好,所以建議先提前單位空置出來。

另外,可以的話建議給單位安裝一個的密碼鎖,有睇樓需求就可直接發密碼給中介,方便中介隨時帶客人睇樓。畢竟睇樓越方便,那睇樓頻率才有機會越高,才能越快出售成功。

避開單位缺點 提高房屋賣相

最後特別要注意,就算保養得好,二手房始終會有一些居住痕跡,或多或少都有一些折舊損耗。建議在出售前花費少少錢為單位做一個深度清潔,廁所、廚房等衛生死角好好清理下;如果有條件的話,也可以為單位重新髹油,讓單位整體看著比較新比較乾淨。

另外,建議可以根據單位的朝向、樓層、採光的特點,挑選出每日適合睇樓的時間段,盡量將單位比較好的一面展示出來,就會更容易打動買家促進成交。

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