橫琴「澳門新街坊」明起認購

業界料對本澳樓市衝擊有限
27/11/2023
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業界料對本澳樓市衝擊有限
業界料對本澳樓市衝擊有限

橫琴「澳門新街坊」住宅單位將於明(28)日上午9時開售,兩房單位建築面積約88平方米總價241萬元起。(都更公司圖片)

項目在琴澳兩地設銷售中心,澳門銷售中心位於南灣大馬路599號羅德禮商業大廈1樓。(都更公司圖片)

作為粵澳兩地攜手合作的首個大型綜合民生項目,備受關注的橫琴「澳門新街坊」住宅單位將於明(28)日上午9時開售,兩房單位建築面積約88平方米總價241萬元(人民幣,下同)起,三房單位約118平方米總價353萬元起。有地產業界人士預期,開售後市民反應會比較熱烈,而且確實會有部分購房者去流向橫琴,但畢竟現時澳門樓市仍以首置及剛需「上車」為主,故預料對澳門現時的主流購房消費力不會造成太大衝突。

中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆接受本報採訪時表示,「新街坊」的社區配套設計,包括澳門政府綜合辦事處、醫療資源、教育等,環境和便利度是其最大的賣點,加上周邊綠化度達36%。他又指,「新街坊」竣工後,收到不少客戶查詢,且不少人約「睇樓」,預計開售後市民反應會比較熱烈,但暫時未能預估成交量。

澳門地產業經紀協會會長王世發表示,現時橫琴島的樓盤單位均價約四萬元/呎,在價錢方面,「新街坊」對標其他樓盤低兩成,是絕對有優勢。但對比整個珠海,吸引力略微。而「新街坊」的實用面積只能達到七成多,對比起其他樓盤的八至九成較低。

與本澳主流購房消費力不重疊

至於「新街坊」會否對澳門樓市的影響?王世發指,「新街坊」推出,會消化部分澳門市民置業的購買力,但對澳門現時主流的購房消費力不會有太大的衝突,只因現時購房政策當未放寬,置業首選仍是首置、上車的剛性需求為主,而「新街坊」或是作為「假日房」之用。雖然購買力沒有重疊,但確實會有部分購房者去流向橫琴。

而政府計劃明年起為樓市「減辣」,經銀行評估後,符合借貸條件的市民,普通住宅按揭統一劃分至最高能到七成,經屋為九成。王世發表示,將「樓按」劃一的措施長遠而言,對樓市健康發展有正面影響,有助分散置業價格區間。但政策宏觀上是放寬,但實質上會導致中低價單位首付門檻變相提高,有意首置的市民上車門檻遞增,建議將市民首置按揭成數劃至八成。

新街坊認購設線上線下兩種模式

澳門都市更新股份有限公司上周五(24日)宣布,澳門新街坊住宅單位將於明(28)日上午9時公開接受認購,有意購置的澳門居民可透過線上系統或親臨銷售中心遞交申請文件。

橫琴「澳門新街坊」兩房單位建築面積約88平方米,總價由約241萬元到263萬元不等;三房單位建築面積約118平方米,總價由約353萬元到371萬元不等。

明日上午9時起,申請人可在澳門新街坊專題網頁填妥下載表格後列印及簽署,帶備個人資料證明書、珠海市不動產登記情況查詢結果,連同申請人身份證、港澳居民來往內地通行證或護照、以及配偶的身份證明文件,於辦公時間(星期二至日上午9時到下午6時)親臨橫琴或澳門之銷售中心提交申請,同時須繳付20,000元人民幣或22,000澳門元/港元作為意向金。

申請人可透過銷售中心職員協助或自行辦理申請文件,並前往銷售中心選購單位、支付定金及簽訂《商品房認購協定書》;如需要物業按揭,可向銀行辦妥《貸款同意書》;其後按要求繳交首付、簽訂《商品房買賣合同》、繳納契稅和辦理房產證等,完成所有流程便可領取單位鎖匙。

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