2024年灣區置業基本原則

一些僅有規劃但沒落地，沒有產業支撐，甚至是虛高的一些新區、新城要謹慎。（網絡圖片）

交易時一定要注意二手樓的產權是否清晰，有無設立居住權等。（網絡圖片）

再過一個月，2023年即將結束。當下的經濟大環境，不論是房地產行業還是其他金融、互聯網等，大家的行情變化都很大，可以說各行各業都有著很大的不確定性。在這個環境下想「上車」一定要根據家庭使用需求、發展需求去選擇，用可負擔的預算去買到更高價值的單位。準備踏入2024年之際，打算在大灣區置業的港澳人士，務必了解以下幾項買樓的基本原則。

剛需群體需注重「確定性」

剛需自住群體現在買房，回歸務實、排除風險是第一原則，所以買房盡量挑選「確定性」大的樓盤。

怎樣理解呢？其實就是不要輕易相信「畫餅」。一些僅有規劃但沒落地，沒有產業支撐，但樓價高企，甚至是虛高的一些新區、新城；或者進度緩慢的城中村舊改。以珠海為例，像是偏離香洲主城區較遠的平沙新城之類的。建在那些區域的項目大家一定要慎重考慮。

這些地方沒有完善生活設施、便捷交通條件，有可能過10年8年周邊規劃的配套都未開始建設，更有機會原規劃出現大變化等等，總之將來兌現的機會太微，「鬼城」風險太大，欠缺確定性。

灣區二手樓慎選

在灣區自住買房的話，不要因為預算限制、貪平，就退而求其次選擇二手樓。

有些剛需買家認為二手房經濟實惠，以為雖然二手，但原屋主又未住過，不用擔心爛尾，而且屋苑配套成熟，價錢可觀又能省掉一筆裝修費。這樣想很輕易將後期的核心問題拋諸腦後。大家一定要留意，二手樓經歷多次轉讓過戶，保值性較差，未來想轉售幾乎沒有溢價空間。

最重要是交易過程繁複且稅費高，交易時一定要注意二手樓的產權是否清晰，有無設立居住權等，不然後期就算拿到房產證，自己也住不進去。而且，比起新樓，買二手樓大大小小要繳納10多種稅費，還會根據拿房產證時間長短，稅費出現差異，分分鐘新房稅費反而更低。

如果真的想買，那就要留意看二手樓樓齡多久，如果是10年以上就要慎重選擇，後期可能會有一些物件、設備老化，要維修等洗費，特別要注意那種「老破小」，建議不要選擇。如果單位樓齡大約只得三、四年，也算是準新樓，如果購房者不介意的話，也可以考慮。