樓市走勢未見明朗

2024年灣區置業基本原則
01/12/2023
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2024年灣區置業基本原則
2024年灣區置業基本原則

一些僅有規劃但沒落地,沒有產業支撐,甚至是虛高的一些新區、新城要謹慎。(網絡圖片)

交易時一定要注意二手樓的產權是否清晰,有無設立居住權等。(網絡圖片)

再過一個月,2023年即將結束。當下的經濟大環境,不論是房地產行業還是其他金融、互聯網等,大家的行情變化都很大,可以說各行各業都有著很大的不確定性。在這個環境下想「上車」一定要根據家庭使用需求、發展需求去選擇,用可負擔的預算去買到更高價值的單位。準備踏入2024年之際,打算在大灣區置業的港澳人士,務必了解以下幾項買樓的基本原則。

剛需群體需注重「確定性」

剛需自住群體現在買房,回歸務實、排除風險是第一原則,所以買房盡量挑選「確定性」大的樓盤。

怎樣理解呢?其實就是不要輕易相信「畫餅」。一些僅有規劃但沒落地,沒有產業支撐,但樓價高企,甚至是虛高的一些新區、新城;或者進度緩慢的城中村舊改。以珠海為例,像是偏離香洲主城區較遠的平沙新城之類的。建在那些區域的項目大家一定要慎重考慮。

這些地方沒有完善生活設施、便捷交通條件,有可能過10年8年周邊規劃的配套都未開始建設,更有機會原規劃出現大變化等等,總之將來兌現的機會太微,「鬼城」風險太大,欠缺確定性。

灣區二手樓慎選

在灣區自住買房的話,不要因為預算限制、貪平,就退而求其次選擇二手樓。

有些剛需買家認為二手房經濟實惠,以為雖然二手,但原屋主又未住過,不用擔心爛尾,而且屋苑配套成熟,價錢可觀又能省掉一筆裝修費。這樣想很輕易將後期的核心問題拋諸腦後。大家一定要留意,二手樓經歷多次轉讓過戶,保值性較差,未來想轉售幾乎沒有溢價空間。

最重要是交易過程繁複且稅費高,交易時一定要注意二手樓的產權是否清晰,有無設立居住權等,不然後期就算拿到房產證,自己也住不進去。而且,比起新樓,買二手樓大大小小要繳納10多種稅費,還會根據拿房產證時間長短,稅費出現差異,分分鐘新房稅費反而更低。

如果真的想買,那就要留意看二手樓樓齡多久,如果是10年以上就要慎重選擇,後期可能會有一些物件、設備老化,要維修等洗費,特別要注意那種「老破小」,建議不要選擇。如果單位樓齡大約只得三、四年,也算是準新樓,如果購房者不介意的話,也可以考慮。

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