珠海「113」新政解讀

優質樓盤不限價 是利是弊?
06/12/2023
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優質樓盤不限價 是利是弊?
優質樓盤不限價 是利是弊?

發展商可以有更大空間去建設一些低容積率、高綠地率、智慧生態型高品質住宅。(地產組攝)

對購房者來說要注意,同等價錢下,未來很難再買到目前優質的樓盤。(地產組攝)

灣區城市群在近年也不斷放寬對港澳人士的限購限售政策,降低我們的上車門檻。上個月,內地推出新一輪房改後,珠海緊接著推出了「113」樓市新政,其中提及了新房備案價管理,不論是在購房者還是發展商角度,都有一定的影響,但到底是利還是弊呢?

據了解,新政提到高質量的住宅,無需價格比較就可以備案。2016年10月,珠海規定新建住宅備案價不能明顯高於周邊在售項目價格;而且同批次分批備案的,下一批備案價不得高於上一批同類住房成交均價。簡單來說,新建住宅的備案價需要看周邊樓盤售價而定,如果該樓盤不同樓棟分批備案的話,不能高於上一批成交均價。事實上,這是政策對樓價調控的一種手段,限制樓價。

如今,新政放鬆了這個限制,允許市面上一些高質優質的樓盤,不用按照「對比價格」的要求去備案。也就是說,發展商可以有更大空間去建設一些低容積率、高綠地率、智慧生態型高品質住宅,不用擔心被「強制」平賣。長遠地看,未來將有更大機會出現超群品質,精工細作的樓盤,剛需改善型買家選擇會更多,居住環境也能舒適。

這樣看來,新政對發展商來講無疑是一個利好的政策,發展商能夠有充裕空間去建設或者去調高一些高品質的項目價格,避免發展商為利潤而捲入「價格戰」,也能有效調動發展商「不卷價格卷品質」。而對市場來說也是利好的,可以有效推動住宅高質量發展;但對購房者來說要注意,同等價錢下,未來很難再買到目前優質的樓盤。還有就是,未來在同一個區份,可能會出現不同品質,價錢也相差比較大的樓盤,在「上車」前要多做了解。

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