發展積弱 交通不便

珠海置業須慎選西區遠郊區域
11/12/2023
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珠海置業須慎選西區遠郊區域
珠海置業須慎選西區遠郊區域

平沙新城暫時是沒有公共交通可以直達珠海市區的,往返市區需要多次換乘。(網絡圖片)

平沙新城規劃建設的鄰里中心,原定計劃明年年中開業,但去年停工後一直沒有再復工。(網絡圖片)

在大灣區城市群中,鄰近港澳的珠海,其環境、空氣質素各方面都十分宜居,加上樓價對比廣州深圳來說,沒有那麼高,所以一直都深受港澳置業人士喜愛。再者,近年官宣建立橫琴粵澳深度合作示範區,今年又推動「港澳車北上」落地,珠海城市價值再升一級,當地樓市開始進入狀態,熱度也漸入佳境。

過去市場好的時候,不少樓盤有市有價,珠海的區份一個比一個貴,大家置業只能夠愈買愈遠,不少剛需購房者因為預算而選擇一些遠郊地區,例如平沙新城。平沙新城對港澳人士而言到底「伏」在哪裡?現在一起來看看。

港澳人士在珠海置業,地理位置、交通便捷度、生活配套是最重要,最需要留意的。平沙新城在珠海西區,是金灣的一個部分,可以說是珠海最西端,鄰近江門的位置。如果從平沙新城開車去珠海市區,大約需要1小時10多分鐘,萬一碰上高峰期塞車,保守估計都要個半鐘的時間。

至於配套方面,目前平沙新城並沒有比較規範的巴士總站,暫時是沒有公共交通可以直達珠海市區的,往返市區需要多次換乘,區域內也沒有大型商業體落成。前些年規劃建設的鄰里中心,原定計劃明年年中開業,但去年停工後一直沒有再復工,何時能開業成了未知數。區內只有一些項目自配建的商業街,小餐廳、小超市等,難以滿足長期生活所需。

總體來看,目前的平沙新城是一個偏遠、交通不便、「什麼都沒有」的區份。用來自住不方便,投資的話,兌現遙遙無期,先不談升值,能否穩健保值也是個問題,即使出租,收益也過低。

如果對珠海西區有興趣的話,不妨多留意與平沙新城同期規劃開發的航空新城,畢竟航空新城是西區發展新中心,配套兌現超過85%,而平沙新城只有不足20%。如果是預算有限,認為珠海西區樓價的性價比更高的話,航空新城會比平沙新城更值得留意。

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