灣區置業新手買樓必知流程

「買樓買地段」是千年不變的道理，剛需自住群體可以根據居住需求選定區域、地段。（網絡圖片）

當大家看好地段和配套，再進一步縮小範圍去挑選樓盤項目。（網絡圖片）

踏入2024年，外界紛紛預測灣區樓市是否完全回溫或許言之尚早，但相信大家買樓前都一定會先做好功課，去看一些置業攻略，但了解的順序很多新手購房者會容易搞亂，不少人心急去了解樓盤項目，往往過早。建議大家「以面到點」的形式去選擇心水單位：首先看地段配套、再去看樓盤品質和物業素質、最後才看項目樓層和戶型。

「買樓買地段」是千年不變的道理，剛需自住群體可以根據居住需求選定區域、地段，如果是退休居住可以關注生活氣息濃厚的地段，周邊是否有成熟生活配套，休閒娛樂是否足夠，能否支持長期生活；如果是度假性質可以挑選旅遊資源旺盛的區域，周邊景觀、生態環境好的區域。

當大家看好地段和配套，再進一步縮小範圍去挑選樓盤項目。不論主要用於居住還是投資屬性，最好要確認樓盤項目是否現樓發售，或是準現樓的狀態，確保自己能準時收樓。建議首選當地國央企或是知名品牌發展商的項目，畢竟資金雄厚一定程度能避免“爛尾”風險，而且國央企開發的樓盤，一般都會自帶物管服務，例如珠海的華發、保利、中海等，品牌物管公司無論是服務還是資質都相對較好，業主日後生活也能更舒心。

最後要看的才是樓層和戶型。挑選樓層方面盡量揀一些通風採光好的，而且要注意謹慎選擇「設備層」、「腰線層」。一般設備層是專門供水、供電的中間樓層，如果常年居住在“設備層”附近，這些機器設備的噪音會影響休息，而機器輻射對人體或多或少也有些影響。至於腰線層的話，通常採用钢筋水泥和保温板作為材料，如果安裝不到位後期會容易出現開裂和脫落，有一定的安全隱患。另外就是滲水問題，位於腰線層的單位會有部分延伸，增加雨水接觸面積，防水做不好就很容易出現滲水問題。

戶型方面，可以按照實際生活需求而定，盡量挑選戶型方正或對稱型的單位，便於日後空間利用。

以上均是2024年灣區置業需要考慮的事項，大家切勿亂了順序，盲目了解樓盤項目的資料，反而忽略了真正該注意的問題。