切勿盲目了解樓盤

灣區置業新手買樓必知流程
10/01/2024
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灣區置業新手買樓必知流程
灣區置業新手買樓必知流程

「買樓買地段」是千年不變的道理,剛需自住群體可以根據居住需求選定區域、地段。(網絡圖片)

當大家看好地段和配套,再進一步縮小範圍去挑選樓盤項目。(網絡圖片)

踏入2024年,外界紛紛預測灣區樓市是否完全回溫或許言之尚早,但相信大家買樓前都一定會先做好功課,去看一些置業攻略,但了解的順序很多新手購房者會容易搞亂,不少人心急去了解樓盤項目,往往過早。建議大家「以面到點」的形式去選擇心水單位:首先看地段配套、再去看樓盤品質和物業素質、最後才看項目樓層和戶型。

「買樓買地段」是千年不變的道理,剛需自住群體可以根據居住需求選定區域、地段,如果是退休居住可以關注生活氣息濃厚的地段,周邊是否有成熟生活配套,休閒娛樂是否足夠,能否支持長期生活;如果是度假性質可以挑選旅遊資源旺盛的區域,周邊景觀、生態環境好的區域。

當大家看好地段和配套,再進一步縮小範圍去挑選樓盤項目。不論主要用於居住還是投資屬性,最好要確認樓盤項目是否現樓發售,或是準現樓的狀態,確保自己能準時收樓。建議首選當地國央企或是知名品牌發展商的項目,畢竟資金雄厚一定程度能避免“爛尾”風險,而且國央企開發的樓盤,一般都會自帶物管服務,例如珠海的華發、保利、中海等,品牌物管公司無論是服務還是資質都相對較好,業主日後生活也能更舒心。

最後要看的才是樓層和戶型。挑選樓層方面盡量揀一些通風採光好的,而且要注意謹慎選擇「設備層」、「腰線層」。一般設備層是專門供水、供電的中間樓層,如果常年居住在“設備層”附近,這些機器設備的噪音會影響休息,而機器輻射對人體或多或少也有些影響。至於腰線層的話,通常採用钢筋水泥和保温板作為材料,如果安裝不到位後期會容易出現開裂和脫落,有一定的安全隱患。另外就是滲水問題,位於腰線層的單位會有部分延伸,增加雨水接觸面積,防水做不好就很容易出現滲水問題。

戶型方面,可以按照實際生活需求而定,盡量挑選戶型方正或對稱型的單位,便於日後空間利用。

以上均是2024年灣區置業需要考慮的事項,大家切勿亂了順序,盲目了解樓盤項目的資料,反而忽略了真正該注意的問題。

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