金融、民生、房企政策 三管齊下

2024上半年內地樓市走勢如何?
18/01/2024
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2024上半年內地樓市走勢如何?
2024上半年內地樓市走勢如何?

去年內地居民存款高達130億元,若要推動經濟發展,提升居民的投資及消費意欲或會是破局的關鍵。(網絡圖片)

在去年年底就傳出即將出台「房企融資白名單」的消息,指定各大銀行對房企提供一對一的融資方案,幫忙房企渡過財困難關。(網絡圖片)

2023年,內地整體樓市表現慘淡,雖然利好政策不斷加碼,部分一線城市也有比較鮮明的成績,但總體來看收效甚微。踏入2024年,內地樓市在上半年會繼續下滑嗎?

據了解,去年北上廣深陸續降低首期比例和房貸利率;全國超過20個城市執行「認房不認貸」;大灣區核心城市包括珠海、中山、佛山等陸續鬆綁購房限制。每次政策推出後,成交量都能出現一波「小陽春」,可惜仍然未能帶動樓市的整體回升。歸根究底,還是和經濟環境有關。首先,疫情後中國經濟仍然在復常階段,而房地產作為支柱產業,持續低迷直接影響上下游70多個行業;其次歐美正在加息壓抑通脹,消費需求減少,中國作為製造業大國,出口貿易因此受到拖累,影響部份居民收入。

雖然,去年央行大力放水,但大量的資金都變成存款在銀行空轉,沒有流向實體經濟,居民存款高達130億元,若要推動經濟發展,提升居民的投資及消費意欲或會是破局的關鍵。2019年全年房地產的銷售金額達15萬億,如有一成的存款流向房地產市場,將會對樓市帶來翻天覆地的變化。

對於房企融資難的問題,在去年年底就傳出即將出台「房企融資白名單」的消息,指定各大銀行對房企提供一對一的融資方案,幫忙房企渡過財困難關。據聞該名單列入50家房企,其中包括遠洋、碧桂園等,房企的財困問題正逐步得到解決,靠劈價回血的情況將大幅減少,增強購房者對樓市信心。

針對民生方面,去年12月中央經濟會議上提到,政府將支持企業擴招、大眾就業創業,提高義務教育經費保障水準,實施養老保險全國統籌制度,進一步保障和改善民生,減輕大家就醫養老等家庭的生活負擔,此舉旨在提高改善居民的就業情況以及收入水準,讓大家敢投資、敢消費,無須為未來經濟過分擔憂。

政策方面,作為2015年推動樓市上升的主要手段「棚改化2.0」再次重出江湖。棚改化簡單來講是大規模拆除城中村或老舊住宅,進行舊城改造。但這次棚改化和以往有所不同,以前是政府會給予業主一筆資金作為補償,讓這一批「拆遷戶」去購買商品房。而「棚改化2.0」主要是用「房票」抵扣新房樓價,而部分城市的「房票」更加設有使用期限的,例如一個月內可以抵扣100%,三個月後就變成八成,半年之後就只能抵五成,在短期內為樓市創造大量需求,刺激新房成交上升。今年以來,已經有21多個城市推出「棚改化2.0」政策,當中包括大灣區的一線城市廣州。

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