二手房諮詢量顯著提升

廣州市放寬針對建築面積120平方米以上單位的限購令，是一線城市中唯一對大戶型進行較大力道鬆綁的城市。（新華社資料圖片）

廣東限購令鬆綁的首個周末，客戶咨詢量有明顯提升。（網絡圖片）

廣東省廣州市近日出招，宣布放寬針對建築面積120平方米以上單位的限購令。據內媒報道，在廣州限購令鬆綁的首個周末，當地大部分中介門市反映，二手房客戶諮詢量顯著提升，而實際帶看量尚未明顯變化，預計春節後整體成交量會有所上漲。業界亦預判，一系列政策影響下，廣州今年商品房市場將進入到探底和企穩的進程。

廣州市政府上周六（27日）發布新政，進一步優化調整限購政策，明確120平方米以上（不含120平方米）住房不再限購，並鼓勵「租一買一」和「賣一買一」。這是繼上周五（26日）住建部召開城市房地產融資協調機制部署會後，首個調整房地產政策的一線城市。目前上海、深圳僅對個別區域及特定人員放寬限購，北京則並未鬆動。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉指出，廣州放開120平方米以上住房限購，吻合了近年廣州樓市改善性需求增多的趨勢，同時對於解禁現有限購區域的購買力有重要的意義，也符合「低端有保障、中端有支持、高端有市場」的住房制度設計，將高端住房需求交還給市場解決。

料春節後成交量升兩成

據澎湃新聞報道，從新政落地後首個周末的市場效果來看，大部分中介門店仍以政策解釋及帶看為主。廣州市越秀區中原地產環市東二分行店董廖錦春表示，政策落地後，二手房帶看量尚未有明顯的變化，但客戶咨詢量已有明顯的提升。

廖錦春認為，新政對於一些有資金實力想買房的客戶，以及之前被限購的人群而言是一大利好，「不過，現在馬上就春節了，是傳統的淡季，我們預估春節後，整體的成交量會有一至兩成的上漲」。

料其他一線城市將跟進

另據《羊城晚報》報道，上周六（27日）下午4時的荔灣區天馥售樓部內，幾乎所有的洽談桌都坐咨詢者，一些看樓者還在預約時間內陸續到達。該項目人士表示，這一次的政策很重磅，讓商家看到信心，希望趁著這次利好能加速成交，對於要「賣一買一」的買家，樓盤會特別申請給予額外的付款期限，以便更好滿足買家資金周轉需求。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，是次調整有利於穩定商品房市場及市場預期，料今年廣州商品房市場將進入探底和穩定的進程。對於一線城市是否會跟進是次廣州的樓市新政，李宇嘉提到，短期房地產下行的壓力依然存在，而今年開始相關壓力未有明顯改觀，在地方政府非常重視短期樓市穩定的情況下，這種政策可能會在其他一線城市落地。