廣州放開限購首個周末:

二手房諮詢量顯著提升
30/01/2024
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二手房諮詢量顯著提升
二手房諮詢量顯著提升

廣州市放寬針對建築面積120平方米以上單位的限購令,是一線城市中唯一對大戶型進行較大力道鬆綁的城市。(新華社資料圖片)

廣東限購令鬆綁的首個周末,客戶咨詢量有明顯提升。(網絡圖片)

廣東省廣州市近日出招,宣布放寬針對建築面積120平方米以上單位的限購令。據內媒報道,在廣州限購令鬆綁的首個周末,當地大部分中介門市反映,二手房客戶諮詢量顯著提升,而實際帶看量尚未明顯變化,預計春節後整體成交量會有所上漲。業界亦預判,一系列政策影響下,廣州今年商品房市場將進入到探底和企穩的進程。

廣州市政府上周六(27日)發布新政,進一步優化調整限購政策,明確120平方米以上(不含120平方米)住房不再限購,並鼓勵「租一買一」和「賣一買一」。這是繼上周五(26日)住建部召開城市房地產融資協調機制部署會後,首個調整房地產政策的一線城市。目前上海、深圳僅對個別區域及特定人員放寬限購,北京則並未鬆動。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉指出,廣州放開120平方米以上住房限購,吻合了近年廣州樓市改善性需求增多的趨勢,同時對於解禁現有限購區域的購買力有重要的意義,也符合「低端有保障、中端有支持、高端有市場」的住房制度設計,將高端住房需求交還給市場解決。

料春節後成交量升兩成

據澎湃新聞報道,從新政落地後首個周末的市場效果來看,大部分中介門店仍以政策解釋及帶看為主。廣州市越秀區中原地產環市東二分行店董廖錦春表示,政策落地後,二手房帶看量尚未有明顯的變化,但客戶咨詢量已有明顯的提升。

廖錦春認為,新政對於一些有資金實力想買房的客戶,以及之前被限購的人群而言是一大利好,「不過,現在馬上就春節了,是傳統的淡季,我們預估春節後,整體的成交量會有一至兩成的上漲」。

料其他一線城市將跟進

另據《羊城晚報》報道,上周六(27日)下午4時的荔灣區天馥售樓部內,幾乎所有的洽談桌都坐咨詢者,一些看樓者還在預約時間內陸續到達。該項目人士表示,這一次的政策很重磅,讓商家看到信心,希望趁著這次利好能加速成交,對於要「賣一買一」的買家,樓盤會特別申請給予額外的付款期限,以便更好滿足買家資金周轉需求。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為,是次調整有利於穩定商品房市場及市場預期,料今年廣州商品房市場將進入探底和穩定的進程。對於一線城市是否會跟進是次廣州的樓市新政,李宇嘉提到,短期房地產下行的壓力依然存在,而今年開始相關壓力未有明顯改觀,在地方政府非常重視短期樓市穩定的情況下,這種政策可能會在其他一線城市落地。

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