社保滿五年可購外環外一套房

上海今日起放寬非戶籍居民，在外環外限購一套住房。（新華社資料圖片）

上海相關部門公布落實優化住房限購政策。（網絡圖片）

上海落實優化住房限購政策，支持非本市戶籍單身人士購房，由今（31）日起開始執行。市場也傳出江蘇省蘇州市全面取消限購政策，買樓不再限面積及套數。對此，蘇州市住房及城鄉建設局工作人員表示，購買新房、二手房不做購房資格審核，新房限售政策仍為兩年。

上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局周二（30日）聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》，規定自周三（31日）起，在當地連續繳納社會保險或個人所得稅已滿五年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購一套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。

上海中原地產首席分析師盧文曦指出，上海限購政策是北上廣深四個一線城市中最嚴格的，因為非戶籍購房需要以家庭為單位才能購買。從社會現狀來看，結婚年齡在增長，大齡未婚人群佔有一定比例。這次政策優化後，城市新青年有購房機會，留住這部分人可以保持城市活力和競爭力。

蘇州全面取消限購

與此同時，網傳蘇州全面取消限購，買房不再限面積及套數。澎湃新聞引述蘇州市住房和城鄉建設局工作人員表示，購買新房、二手房不做購房資格審核，新房限售政策仍為兩年。蘇州市房產交易中心工作人員也表示，從周二（30日）開始，不再審查套數，也不看購房資格。

多位蘇州當地的房產中介均表示限購取消，並且新樓、二手樓都適用，其中一位中介稱「現在內地、外地隨便買、不看面積，不限套數。」據悉，蘇州去年9月優化政策，對於購買120方米及以上商品房不再進行購房資格審核，120方米以下可購買三套。

內地1月樓市成交量按年跌逾12%

有觀點認為，上海、蘇州限購政策調整與日前住建部的發聲有關。住建部上周五（26日）提出，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。翌日，一線城市廣州率先放開限購政策。

中指研究院近日發表報告指，內地1月樓市成交量按月大幅下跌28.06%，按年下跌12.51%。其中一線城市整體成交面積按月下跌16.23%，按月下跌4.27%。分城市來看，北京當月按月升幅最大，達17.6%；深圳次之，為10.0%；廣州按月跌幅顯著，達45.6%；上海次之，為23.4%。按年來看，北京、深圳升幅顯著，分別達72.7%和21.7%；上海下跌明顯，跌幅達33.9%。