上海二手房成交創十年新高

內地房地產市場整體仍處低迷，但今年「金三銀四」期間，一線及部分核心二線城市出現回暖跡象。以上海為代表的核心城市二手房市場明顯復甦，成交量創近年新高，顯示市場情緒有所改善。

據內媒報道，上海4月二手房成交達2萬8,742套，按年增長22.3%，並高於2019年同期水平，創近十年4月單月成交新高。北京同期二手房網簽約1.79萬套，按年增幅逾15%；深圳則由新房市場帶動，一二手住宅合計成交9,044套，改善型需求有所回升。廣州與杭州市場亦呈現溫和修復，其中杭州高端改善型住宅表現較為活躍。

分析指出，各地回暖路徑出現分化：上海以二手房修復為主，北京穩步回升，深圳由新房帶動，廣州受政策影響較大，而杭州則體現結構性改善特徵。

價格方面，中指研究院數據顯示，4月百城新建住宅均價按月微升0.08%，按年升2.18%；二手住宅均價則按月跌0.46%，按年跌幅達8.34%，反映市場仍未全面企穩。

展望後市，市場預料核心城市新房市場將維持平穩，但二手房成交或因入學需求減弱而回落。分析人士指出，本輪回暖更多屬於結構性修復，在「房住不炒」政策基調下，內地樓市短期內仍將維持「量升價穩」的溫和復甦格局。（編輯部）