保障樓價在可負擔水平

方慧蘭稱，這項政策將確保房屋，不會成為投機性金融資產的目標。（美聯社圖片）

由於加拿大各城市仍面臨著難以負擔住房能力的問題，聯邦政府宣布延長禁止外國人在加拿大購屋的政策。（網絡圖片）

加拿大政府在2023年1月首度實施「外國人買房禁令」除了加拿大公民及永久居民以外的外籍人士，禁止在加拿大購買房產。加拿大副總理兼財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）周日（4日）宣布，原先在2025年1月1日到期的「外國人買房禁令」，將再延長兩年，至2027年1月1日為止。

方慧蘭在聲明中指出，延長禁令是加拿大政府經濟計劃的一部份，目的在於讓加拿大人更能負擔房價，透過延長外籍人士買房禁令，將確保房屋能夠被用作加拿大家庭的居住場所，而不是成為投機性金融資產。她強調，這項措施只是政府為了讓加拿大家庭更能負擔房產所祭出其中一個做法，政府計劃盡可能使用一切工具，讓加拿大各地的住房變得更便宜。

外國人禁購加拿大房產這個規定在2022年宣布，於2023年1月1日生效，原定期限至2025年初，現在將延長至2027年初。法規禁止非公民、非永久居民和外國控股公司以投資形式購買加拿大房產。不過持有臨時工作許許可證、難民申請人，以及一些符合標準的國際學生在購房禁令之外。根據報道，被發現違反禁令的非加拿大人，將被處以最高10,000美元（約81,000澳門元）的罰款，並強制出售該房產。

專家質疑禁令出於政治原因

但專家質疑措施是否有助加拿大房屋價格達致可負擔水平，指2020年及2021年間，加拿大多省的外國人持有房屋的比例僅為2%至6%。同時，法案亦包括不少豁免條件。禁令涵蓋的房產僅為單戶住宅和三戶及以下的公寓樓。不受其限制的房產包括更大的公寓樓、位於房地產過熱城市以外的任何類型的住宅和所有地區的度假屋、鄉間別墅等娛樂用房產。

卑詩省地產協會首席經濟學家Brendon Ogmundson認為，外國人買樓禁令更似政治措施，而非經濟或房屋政策。

加拿大房屋供應持續不足，樓價亦屢創高位，使當地民眾上車陷入困難。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）估計，在預期增加的新屋數量基礎下，2030年時當地需要額外興建350萬間住宅才達成可負擔水平。

由於加拿大因移民與外籍學生數量增加，刺激當地住房需求，而建築成本上升讓房屋建設速度降低，加拿大面臨「房屋危機」。加拿大政府上個月宣布未來兩年將大幅限縮外國留學生簽證，並表示將停止向部分畢業生發放工作簽證，藉此控制創紀錄的移民數量。