廣州部分住宅解限

臨廣區域成交或受衝擊
20/02/2024
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臨廣區域成交或受衝擊
臨廣區域成交或受衝擊

去年9月,廣州解除了番禺、黃埔等區域的限購,對佛山臨廣板塊成交造成相對大的衝擊。(網絡圖片)

佛山具有性價比,隨著「廣州都市圈」及「廣佛同城化」的深入以及更好的居住體驗,仍然能留住部分客戶。(網絡圖片)

內地新春假期前,廣州推出樓市新政,120㎡以上住宅不再限購,同時,名下自有住房出租或掛牌出後,即不計家庭套數,等於幾乎不限購了,正式打響了一線城市大限購鬆綁第一槍。那麼,作為承接廣州外溢購房需求的佛山來說,新政是否會成為一記重錘呢?

去年9月,廣州解除了番禺、黃埔等區域的限購,對佛山臨廣板塊成交造成相對大的衝擊。從臨廣區域來看,包括平洲、三山、里水、大瀝、陳村、北滘,這六大主要臨廣區域成交量占佛山全市四分之一的份額。據相關數據顯示,去年9至12月期間,上述六大臨廣區域成交套數均下跌,其中陳村最受重創,同比下跌62.88%;其次是平洲與裏水板塊,跌幅均接近50%。三山、北滘成交量雖然相對跌幅較小,但成交均價跌幅最大。其中,三山板塊從3萬/㎡左右跌到約2.4萬/㎡,均價跌幅超6,500元/㎡,在以上臨廣區域中跌幅較大。因此,內地有樓市媒體報道,廣州鬆綁番禺等區域限購是導致佛山臨廣區域成交腰斬的是最大因素之一。

至於廣州本次再推出鬆綁政策,外界紛紛關注佛山樓市的變化。對此,內地樓市媒體引述佛山中原策略研究中心負責人謝然鋒表示,短期來看,新政無疑會有一定利空作用。外溢到佛山的改善、豪宅客戶大概率會有所行動,此類客戶或會置換回一線城市核心區更優質的房產。而長期來看,佛山樓市仍長期向好。佛山具有性價比,隨著「廣州都市圈」及「廣佛同城化」的深入以及更好的居住體驗,仍然能留住部分客戶;佛山樓市走勢周期或會跟隨廣州「大哥」的步伐。

另外,從區域來看,謝然鋒認為臨廣區域的豪宅項目影響明顯,特別三山新城、平洲、千燈湖、金沙洲等板塊,而對於大良以內生客戶為主的板塊影響相對較小。不過,鑒於目前的經濟形勢,購房者的觀望情緒或會加重。

即便如此,佛山樓市還是有其明顯優勢,它和廣州有巨大差價,性價比仍是十分吸引。據相關數據對比廣佛兩地樓價,從區域來看,廣州以天河區的天河公園、赤崗區域、金融城區域、琶洲區域最高,維持在約10萬/㎡以上,最高達14萬/㎡。佛山目前最高的南海千燈湖區域是42,171元/㎡,其次是禪城奇槎區域為36,375元/㎡。而大良區域以25,909元/㎡成為順德最高區域。拿佛山最貴的區域跟廣州比,僅不到其三分之一,佛山還是有很明顯的價格優勢。

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