寫字樓租務仍有壓力

冠君產業信託（2778）公布截至去年底止全年業績，租金收入按年跌2%至23.12億元（港元，下同）；可分派收入按年跌13.6%至11.22億元；每基金單位分派0.1683元，按年下降13.9%。

冠君為繼領展（0823）後香港第二大房託基金，旗下持有位於中環的花園道三號，以及位於旺角的朗豪坊。受香港甲級寫字樓租務疲弱影響，花園道三號去年租金收入下跌9.2%，出租率為82.8%，按年大致持平，但每平方呎租金由99.7元跌至91.7元。

朗豪坊辦公樓租金收入亦跌3.7%，出租率維持在93.3%水平，呎租45.97元大致持平。朗豪坊商場則表現較佳，租金收入按年上升13.9%，但出租率由100%降至98.6%，呎租則由157.1元升至185.3元。

滙豐報告表示，冠君去年業績差過市場預期，每單位分派連續第四年減少；預期在辧公室租金收入減少及利息開支增加的情況下，今年每單位派息或再減少10%。該行指出，雖然花園道三號租金仍有下調壓力，但業務已見回穩跡象，而朗豪坊商場租務則有所增長。

該行提到，冠君股價自去年起已累跌43%，跑輸同期大市表現，估計今年股息率約8.6%，為近五年高位水平；將評級升至「中性」，目標價1.9元。

冠君績後收報1.7港元，跌近4%。

冠君旗下的寫字樓租務疲弱，但朗豪坊商場的租務仍然不俗。（網絡圖片）