地段核心、交通有優勢

航空新城一樓盤價格大跌
07/06/2024
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航空新城一樓盤價格大跌
航空新城一樓盤價格大跌

卓越旭輝江嶼海位於航空新城的核心位置,附近就是金灣華發商都,地段、交通都有明顯優勢。 (網絡圖片)

項目是旭輝和卓越兩大發展商的合作盤,但是合作夥伴卓越「爆雷」導致負面影響。 (網絡圖片)

今年5月,珠海推出多個樓市利好政策,不少項目配合政策降價吸客。但並不是所有低價盤都能入手,若在珠海遇上這個大劈價的樓盤一定要注意。

卓越旭輝江嶼海位於航空新城的核心位置,附近就是金灣華發商都,地段、交通都有明顯優勢。而且,小區得房率也高,開盤時候單價30,000元左右,現在大劈價1.8至1.9萬左右。這個項目怎麼如今跌到這麼厲害呢?

據了解,大致有兩個原因:第一是居住體驗差,戶型少、流通性差,唯有降價吸客。事實上,江嶼海的缺點相對突出,樓棟梯戶比是兩梯六戶,有點急事回家或者落樓,等電梯都有排等,居住舒適度一般。還有它的戶型,它是以79至92平方米的三房戶型為主,也就是最大的平層戶型只有92方,對比周邊樓盤選擇性是比較少的。

而目前江嶼海在售的大多剩下了複式戶型:97至114平方米、三至四房。要知道,複式戶型一般是在150至2、300平方米,主要是改善舒適型單位。而江嶼海的複試是樓上樓下打通為躍層戶型的複式,整體戶型設計較為緊湊,兩層可用面積分別約為60平方米,實在過於擠逼,居住舒適度會大打折扣,如果用來投資的話,這種戶型又不是市面上流通性強的,後期轉手困難。

第二原因是項目是旭輝和卓越兩大發展商的合作盤,但是合作夥伴卓越「爆雷」導致負面影響,銷量和資金回籠都受波及,旭輝不得不將江嶼海劈價出售。

這裡提一提大家,一般來說合作盤缺少獨立品牌支撐,後期交付一旦出現什麼問題的話,兩邊發展商相互推諉,業主就比較頭痛,所以遇到「合作盤」要格外留意。

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