市場回暖階段

何時是灣區置業良機
19/06/2024
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何時是灣區置業良機
何時是灣區置業良機

這兩年經過市場調整,部分城市的樓價已經回落到一個相對平穩的水平。 (網絡圖片)

從中山樓市態勢可見,置業窗口期現在已經出現(網絡圖片)

今年上半年,內地樓市政策推出頻密,上車的門檻不斷降低。大灣區部分城市的成交已經出現回暖跡象。進入2024下半年,會是置業好時機嗎?

相信不少民眾經常在網上聽到很多關於內地,甚至灣區樓盤的負面消息,不知道現在具體城市的樓市變化將會如何,樓價是否還會進一步下跌,究竟現在是不是入手的好時機。

事實上,這兩年經過市場調整,部分城市的樓價已經回落到一個相對平穩的水平,加上政府出台了融資白名單及保交樓等政策,幫助發展商度過難關,現在再度出現整體大幅降價的機會是很微的。當然也不排除會有個別樓盤繼續劈價,而樓價通常和發展商的財務狀況、庫存量以及去化速度等等有很大關係。如果樓盤突然大幅降價,很有可能是因為在財政上已經出了嚴重問題,提醒大家一定要小心選擇。

既然樓價已經相對穩定,現在是不是入市的好時機?以比較多港澳人士關注的中山為例,中山的樓市利好政策非常多,今年1月支持深圳公積金跨市購房;3月支持港人購房跨境支付,同時取消購房者提供住房證明的要求;4月實施「購房補貼」和「以舊換新」政策;5月下調首套樓首期,低至1.5成,同時取消了房貸利息下限。

有見及此,中山在眾多利好政策的刺激下,今年2月住宅成交近數百套觸底,至3月逐漸回升超過1,000套,4月成交平穩,5月成交了2,050套,環升23.6%。雖然同跌近4成,未能達到去年疫情剛放開時的成交量,但很明顯看到近幾個月的成交都是出現明顯升幅。

從中山樓市態勢可見,置業窗口期現在已經出現,除中山外,還有珠海也有類似向好的跡象,相信市場已經逐步開始回暖。

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