珠海鳳凰谷地塊改控規
14/08/2024
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珠海鳳凰谷地塊改控規

近日,備受外界期待的珠海鳳凰谷生態小鎮地塊,控規再度變更。珠海市自然資源局發布一則《珠海市香洲區FS06鄰里單元(鳳凰谷南部地塊)控制性詳細規劃修改批前公示》,其中提到,原控規中約15萬㎡純住宅生活用地,容積率提升至3.0,相比原來增加約七萬㎡建築面積。

據了解,鳳凰谷地塊今年6月修改規劃後,土地性質已經變更為純二類居住用地,總用地面積15萬9,072.22㎡, 總建面約38萬1,175.21㎡,容積率2.4,預算人口規模9,529人。而此次變更主要是將 土地淨容積率提升至3.0,總建面約45萬㎡,預算人口規模11,250人。

另外,地塊原計劃超約93萬㎡旅遊功能建設區用地降為約91萬㎡外,其餘功能區基本無變化。其中,旅遊功能建設區包含酒店、度假村、街區式商業、交通樞紐、公交首末站等。

總體而言,本次控規變更後,鳳凰谷南部地塊將變成容積率3.0的萬人大社區,新規劃的密度中等偏高。雖然如此,不過地塊周邊自然資源豐富,配套也完善,居住舒適度還是有一定保障,而且此舉或能給房企更多開發空間,有利於土地出讓。

鳳凰谷南部地塊純住宅生活用地容積率提升至3.0。(網絡圖片)

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