中山二手房掛牌數處高位

成交周期長
22/08/2024
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今年7月,中山二手房成交均價8,300萬/㎡,成交842套,新增掛牌數7,264套,漲價房源1,224套,降價房源13,200套等。

中山的二手房新增掛牌數量處在一個高位,尤其是剛過去的7月份,以7,264套的掛牌量處在近一年的峰值。 (網絡圖片)

據了解,從去年8月開始,中山二手房成交價呈現整體平穩,略微下降的趨勢。從去年8月的9,200萬/㎡下降至今年7月的8,300萬/㎡,累計下降了900元/㎡,漲跌幅達-9.6%。可見,中山二手房業主選擇降價的數量相對較多。除了今年春節期間降價房源低於一萬套,其餘月份統統降價超1.2萬套,截至5月份中山二手房一共掛牌就56,489套,也就是說,每五個二手業主,就有一人選擇降價。

不過,從今年3月起,降價房源數量開始走低,二手業主或已經退出價格內卷。而且,中山二手房近一年選擇漲價的房源並不多,大部分時間處在1,000-2,000套這個區間。漲價房源情況從一年前的1,921套,逐漸走低至1,224套。相比一年前,漲價房源少了近700套。

目前,中山的二手房新增掛牌數量仍處在一個高位,尤其是剛過去的7月份,以7,264套的掛牌量處在近一年的峰值。與842套的成交量相比,這個掛牌數需要較長的時間來消化。另外,新增掛牌數量從去年10月起開始走低,最低是今年春節期間,僅有3,151套,今年3月回升至6,969套。

至於二手成交方面,成交周期走勢平穩,但周期還是偏長,平均掛牌253天才能成交一套房。相比一年前的201天,成交周期上升了50天,且有緩慢上升的趨勢。

二手成交方面,成交周期走勢平穩,但周期還是偏長,平均掛牌253天才能成交一套房。 (網絡圖片)

按現時走勢來看,中山二手房掛牌仍在增加,而降價房源偏多,成交周期偏長,長期來說並不是一件好事。

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