調控下升幅繼續收窄

內地樓市調控未止，但百城樓價至今仍按月連升19個月。中國指數研究院公布，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2016年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平米12,938元（人民幣，下同），按月微升0.88%，升幅較10月收窄0.77個百分點。中指院表示，10月熱點城市密集出台調控政策並取得初步效果，而11月多個城市進一步出台各類政策平穩市場預期，樓市調控效果得到鞏固並不斷深化。

上月內地百城樓價按月微升0.88%，升幅較10月收窄0.77個百分點。（互聯網圖片）

上月熱點城市樓價升幅整體收窄，而深圳、大連及瀋陽樓價更錄得按月輕微下跌。從二手住宅來看，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格指數按月升幅也呈全面回落態勢。珠海方面，上月住宅均價每平米19,564元，升幅收窄至0.57%，百城樓價排名被廣州以每平米19,585元反超，跌至百城第八位。中指院指出，從需求端來看，重點城市住宅成交量繼續呈現按月下行態勢，部分城市跌幅擴大；從供給端來看，房企推盤規模也有所減少，新推項目定價繼續低於預期水準。

珠海樓價被廣州反超，跌至百城第八位。（互聯網圖片）

中指院展望未來，年末市場交易規模有望繼續回落，加之政策調控效果的持續顯現，樓價走勢將進一步趨穩。萬科企業（02202）總裁郁亮近日亦表示，未來一年內，全國商品住房成交量很有可能大幅下降，前期樓價上升過快的城市，價格也可能回落。不過，他指「崩盤」的風險並不存在，因為目前中國的首付比例始終較高，且居民儲蓄率一直處於高位，償本付息能力強，槓桿風險較低。

房企面臨風險大

即使業界認為內地樓價不會急跌，但未來市場行情不容樂觀，房企銷售下滑現象或將持續。11月40家重點房企銷售金額按月大跌13%，有機構預計，12月房企銷售額將繼續下滑。儘管銷售額大跌，可房企仍大手筆高價拿地，拿地平均成本增加超過50%。業內普遍認為，開發商面臨的風險較大。 有業內人士稱，未來一年，市場將進入盤整階段，成交量萎縮將成為必然，給「地王」項目開發帶來很大的壓力。