內地超預期「放水」

樓市形勢會否大幅逆轉
04/10/2024
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樓市形勢會否大幅逆轉
樓市形勢會否大幅逆轉

近期內地樓市利好消息是一浪接一浪,在美聯署宣布降息50個基點之後,內地央行五箭齊發放水救市,隨後港股大幅抽升,而內地A股的綠地控股、招商蛇口、保利發展、華發股份等超過30只地產股漲停,98個地產股全線上升,可見內地救市政策確實非同凡響。但重磅消息還未停,在隨後的一兩天,先有中央政治局會議宣布要促進房地產市場「止跌回穩」,再有人民銀行宣布降準0.5個百分點。繼美聯署宣布降息50個基點之後,內地央行五箭齊發放水救市。 (網絡圖片)

適逢國慶黃金周期間,以及傳統樓市旺季「銀十」時期,這一波救市到底如何呢?

細數央行五大救市政策

第一個是降低存量房貸利率。將存量房貸利率和新發放房貸利率幾乎拉平。有些人買樓買得早,它的按揭是4.5厘,高的甚至6點幾厘都有,房貸的壓力相對比較大。現在統一將全國的銀行存量房貸調到3.35,大概是降了50個基點;第二個是買第2套樓的首期下調至15%,即是和購買首套樓的首付比例一樣;第三個是降准50個bp,算下來大約能在市場釋放出1至1.5萬億資金;第四個是繼續做好做穩保交樓工作。政府兜底不少早些年的爛尾樓,早些年提出時,曾經表示這項工作大約2024年結束,而現在決定延長兩年,繼續兜底至2026年;第五個是股民十分關注的托市政策,簡單來說就是證券公司能夠將手上的指數、基金、大藍籌抵押給央行,按照2.25%利息拿現金再去買股票。

總體來看,五個政策當中,房地產相關的就佔了四個,非常明顯是政策就是為救市而來。

政策會帶來哪些變化

上述的樓市利好政策當中,最值得大家關注的是存量房貸利率的下調。打個比方,假如業主有200萬房貸,每個月月供要9,600元,現在直接降至月供9,000元,每個月能省下600元,一年能省回7,200元。如果是要供25年的話,那足足省下了18萬元。省下的這筆錢完全能夠購買一輛代步車,或作其他生活消費所用。今次存量房貸利率的下調,主要是傾向「促消費、救經濟」,同時減輕一眾「房奴」的壓力。 (網絡圖片)

眾所周知,受到近年經濟環境影響,大眾消費趨向保守,消費降級之餘,更多時候會選擇把資金存起來,以備不時之需。但長此以往會導致經濟活躍度降低。所以,今次存量房貸利率的下調,主要是傾向「促消費、救經濟」,同時減輕一眾「房奴」的壓力,讓他們有更多錢用於消費,帶動整個市場重返過去的消費氛圍,提振消費者和購房者的信心。

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