鍾小健提四建議穩樓市

澳門地產業總商會今（17）晚假萬豪軒舉辦成立44週年會慶晚宴。會長鍾小健致辭時表示，特區政府去年底推出「豁免購買居住單位首600萬元印花稅」及「按揭成數提升至八成」兩項核心措施，適當回應了市民置業需求。政策自今年1月正式實施後，成效立竿見影，成功造就樓市小陽春。 據財政局數據顯示，2026年首四個月，本澳月均住宅成交量為386宗，較去年238宗顯著回升；而成交價格則反覆向下，四月成交均價更創十年單月新低，跌至68,000/平方米。反映相關政策短期內雖一定程度刺激了成交量，但並未令樓市真正復甦。

此外，據金管局資料披露，2026年1月，澳門居民存款達8,370億澳門元，澳門居民人均存款高達121.5萬元。居民存款再創新高，顯示本澳居民對消費及投資更趨審慎，市場短期消費乏力，中小企經營及樓市難有起色。而樓市疲軟又令投資者卻步，導至市場資金流動性更弱，繼而壓抑居民消費，形成惡性循環。

他指出，自2020年疫情以來，受美聯儲加息及澳門產業結構轉型等因素疊加影響，澳門樓價自高位下挫逾三至五成，跌回2012、2013年水平，其中部分樓宇更出現「樓價低於地價加建築成本」現象。樓價持續下跌洐生超過2萬宗負資產，而這些主導澳門未來發展的中流砥柱年輕一代，大多已淪為技術性破產困局。

澳門約73%居民自置物業，房地產一直是居民重要核心資產配置。據統計，澳門約有24.5萬個住宅單位，加上寫字樓、商舖、工廈及車位等，物業資產在高位時市值逾2萬億澳門幣。按數據推算，自2019年起至今，本澳各個物業板塊市值蒸發近8,000億澳門幣，相當於每位澳門人平均損失120萬。

雖然近年旅客人數突破歷史新高，博彩收入與GDP等指標回升至疫情前近九成水平，但此輪經濟復甦卻未能惠及廣大居民，居民財富並未同步回升，反而在房地產持續下跌中進一步蒸發流失。

鍾小健認為，近年，鄰近地區香港推出招商引資、人才計劃成效顯著，2026年首季香港住宅註冊量約18,600宗，較上季增9%，按揭大增53%。而今年首季美聯樓價指數，較上季上揚4.57%，量價齊升。其中「新香港人」屬購買主力，為經濟注入活水。另外，大批專才赴港形成租賃剛需，推動租金連續上漲，港島、九龍細單位租金回報率回升至4%以上，高於3%的按揭利率。業主資產從「負利差」回歸「正利差」，成功重啟房地產投資價值。香港樓宇可以對非本地人士提供租賃服務，租務市場活躍，樓宇是港人及外資的重要投資工具，同時有助穩定香港樓市。

而針對本澳樓市持續疲弱，他提出以下四項建議：

第一，「豁免購買居住單位首600萬元印花稅」政策，擴大其適用範圍，分別包括：政策範圍擴大至其他種類之不動產，包括車位、寫字樓、舖位、工廈等；目前每位澳門居民只限使用一次，建議不限次數使用；擴大至非本澳居民及以公司名義購入，均可適用相關免稅政策。

第二，建議開放非高等教育「陪讀」制。本澳憑藉粵語為主，英語為輔的良好教育環境，對外來人口友善，且有報考內地大學門檻低等優勢，素來受國內家長青睞。建議開放非高等教育「陪讀」制度，非本地學生在讀期間，為其家長提供合法逗留權。從小在澳就讀，將培養更多對澳門心存歸屬感的「新澳門人」，為澳門未來發展提供更多人才。而有條件留澳陪讀的家長，多數具備良好經濟環境，將有效帶動本澳消費力。非本地學生在澳完成高中學業後，特區政府可考慮在其成年後發放非永久居民身份證，並允許在澳就讀的非本地優秀畢業生留澳工作，令他們真正融入成為澳門人。

第三，完善租務法穩澳門樓市。澳門住宅租賃回報率多年處於低位，加上非專業外僱人數不斷減少，今年第一季度，澳門住宅租金錄得按季下跌4%，是2023年第三季以來首次回落。為配合本澳商貿發展，促進文化交流、便利經常留澳人士需求，同步灣區共融發展，建議盡快完善現行租務法，並作適當放寬。

第四，推利息補貼助市民置業。推出利息補貼計劃加強救市力度，增強市場購買力及信心，並擴展至住宅與商用物業貸款領域，有助減少拋售個案與銀主盤湧現，同時穩定資產估值和市場氣氛。