中原澳門及橫琴地產昨(2)日舉行2024年樓市回顧及2025年前瞻新聞發佈會,估計去年全年成交量重上3,000宗,較2023年上升約5%。價格方面,推算2024年每平方米平均樓價約8.5萬元(澳門幣,下同),約5,527元/呎(按實用面積估算,下同)按年僅回落約7%。至於今年樓市預測,中原相信住宅成交量將較去年同期上升10%,約達3,500宗。而地段較好的大單位樓價反彈力度有可能會跑贏大市。今年樓市預測,中原相信住宅成交量將較去年同期上升10%,約達3,500宗。而地段較好的大單位樓價反彈力度有可能會跑贏大市。
中原指出,2024年4月中旬澳門樓市全面撤辣,釋放部分樓市購買力,多個發展商把握時機去庫存,第二季成交量明顯反彈,據財政局資料顯示,第一季成交量約538宗,第二季大幅上升至約1,028宗,惟在息口高企影響下,效力在第三季逐漸消退,成交量回落至約749宗。而12月受聖誕元旦長假期影響,外遊氣氛濃厚,估計第四季成交量約752宗,全年重上3,000宗預測為3,067宗,較2023年上升約百分之五。
料去年樓價約5,527元/呎
至於價格方面,推算2024年每平方米平均樓價約8.5萬元,約5,527元/呎(按實用面積估算,下同)按年僅回落約7%。但由於第二季開始多個發展商同步推盤,縱使優惠眾多,新盤呎價依然比二手樓高出不少,故令平均呎價未能反映真實跌幅,有見11月成交均價為74,364元,即約4,836元/呎,同比下跌15.6%較能反映實際跌幅情況。
至於2025年樓市展望,中原指,在中央政府不斷使出組合拳,要令樓價止跌回穩、振興消費,及推出多項惠澳措施,包括「一簽多行」、「一周一行」,將為本地經濟注入新的增長動力,有助提振經濟。預料今年上半年減息效應浮現,而農曆年前後,不少發展商有計劃開售,相信會帶動住宅成交量將較去年同期上升百分之十,約達3,500宗。
樓價方面,從今年客戶群體統計數據可見兩極化趨勢,過去一段較長時間新盤設計供應以首置客為主,加上積壓的二手庫存,預計1,000呎以下或樓齡達30年以上的住宅回升空間有限,相反地段較好的大單位由於供應量有限,呎價比細單位低近且質素更高,從成交量及客戶群的大幅增加來看很快便會踏入回穩,預計反彈力度有可能會跑贏大市。
對2025年整體樓市較樂觀中原澳門及橫琴地產昨(2)日舉行2024 年樓市回顧及2025 年前瞻新聞發佈會。 (中原提供圖片)
中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生總結稱,踏入2025年,相信樓市會呈價穩量升局面,主因受惠於一浪接一浪的樓市新政開始奏效,而銀行對房地產的按揭成數提升,支持買家入市。估計在今年第一、二季一些業主仍有財政壓力下,市場上仍有機會覓得平貨,至下半年或減息再出現,加上成交量上升,已在2024年大幅下跌的樓價再有下調機會微。而當息口水平降低,定期存款利率吸引力下降時,預料一些資金亦將轉投「磚頭」,因此對2025年整體樓市看法較為樂觀。