早年《舊經屋法》下，經屋申請「爭崩頭」，加上戶型建設與需求不匹配，導致有申請家團多人共同居於一房單位。《新經屋法》下，一人家團只能申請一房一廳單位，若未來家庭結構因結婚及生育等原因發生變化，將再度面臨住屋需求問題。因此，社會早有聲音促請當局研究經屋單位置換制度。運輸工務司司長譚偉文昨（1）日表示，短期內將分別公布本澳房屋需求研究和經屋置換研究。
政府指短期內將公布本澳房屋需求研究和經屋置換研究。圖為新城A區A2地段公共房屋項目。攝於2025年9月。 （公共建設局圖片）
運輸工務司司長譚偉文昨（1）日列席立法會全體會議。（林嘉欣時）
立法會昨（1）日舉行全體會議，運輸工務司司長譚偉文出席引介和說明2026年運輸工務領域施政方針政策，以及回應議員提問。譚偉文表示，短期內將分別公布本澳房屋需求研究和經屋置換研究。他透露，房屋需求研究建議，按現時本澳市場需求，夾屋需求供應不太迫切，重新思考原於祐漢順利樓北側興建夾屋或改其他用途，強調會聽取主流社會意見再落實。
房屋局局長任利凌補充指，根據研究結果顯示，經屋置換制度在社會上具較高認受性，政府將檢視可行性研究報告，了解社會實際需求，明晰置換對象和條件，以訂定方案的建議。
有議員關注經屋置換以及恆常性申請方面，譚偉文回應稱，將審慎評估恆常性申請是否具備落實條件，若條件成熟，將逐步推動相關工作。至於經屋的售價方面，將會根據溢價金的調整，未來亦會依據實際狀況考量。關於是否推出四厘利息補貼，會先觀察其他相關範疇政策出台後的實施效果，再作進一步規劃。
A區1,311戶已領鑰匙
另有議員關注新城A區經屋入伙進度，譚偉文表示，目前A區三棟經屋總計有3,017戶，其中2,057戶已簽署買賣合約，1,311戶已領取鑰匙可入住，正式入住暫有68戶。隨著住戶數量逐漸增加，未來將因應實際，適時調動資源以配合居民的實際需求。現時，A區B6公共設施大樓已完成興建並移交市政部門。他指，隨著A區人口陸續遷入，將由市政部門向區內居民開放相關服務。各經屋群樓均配備不同的公共設施，如圖書館、衛生站、康體設施、托兒所等公共設施已陸續投入使用。
他又稱，隨著社會和樓宇供應需求等變化，認為現階段應重新審視新城A區的人口密度，應從整體佈局考慮並在做好有關資訊，再交由政府其他部門參考作為規劃依據。他又提及，暫停興建而騰空的土地將考慮用作其他用途，其中1幅已用作臨時康體設施，長遠而言會重新規劃新城A 區，讓佈局迎合澳門未來發展所需。
經屋戶型盡量符合社會訴求
有議員關注公屋制度，指出在2019年期經屋一房單位滯銷、兩三房單位暢銷，反映法律限制「一人僅能申請一房」導致供需錯位需要調整。譚偉文回應表示，當整體檢討修訂公屋制度時，一定會考慮是否可對T2單位合理分佈規劃，相關工作會優先考慮社屋分配，同時也會將經屋分配納入考量範圍，後續將深入開展研究，探討相關規劃的可行性。此外，他又指出，經屋戶型中盡量符合社會訴求，有意識到經屋T1戶型過多，未來會對剩餘的T1單位作合適的安排。
部分社屋研重建或改變用途
另外，關於社屋方面，譚偉文表示，現時有部分舊式社屋因使用年限較長，維修頻率相對較高。因此，政府計劃針對部分社屋，研究拆除後重建或改變用途的可行性。他舉例，如嘉翠樓作為數十年的老舊房屋，維修頻率居高不下。鑒於北區居住密度較高，政府已決定拆除其中兩棟房屋，並計劃改造成休憩區及停車場。
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