澳門地產業總商會昨（17）晚假萬豪軒酒家舉行成立四十四周年會慶晚宴。會長鍾小健致詞時提醒，本澳正面對「資產負債表衰退」，逾兩萬宗負資產恐成經濟計時炸彈，呼籲政府推出「組合拳」救市，包括擴大免印花稅範圍、開放非高等教育陪讀制、完善租務法及推利息補貼。
澳門地產業總商會領導向來賓祝酒。
活動晚上八時假萬豪軒酒家舉行，中聯辦經濟金融部助理趙速、房屋局局長任利凌、政發局局長張作文、旅遊局局長文綺華、中銀澳門總裁朱強標、全國人大常委高開賢、全國人大代表施家倫及蕭志偉、行政會委員葉兆佳、宋碧琪及馬志毅、中建澳門總經理沈程、土地工務局城市治理廳代廳長劉國權、大西洋銀行行政執行董事杜琪薪及區建時等嘉賓出席。
量升價跌未言復蘇
鍾小健指出，今年首四月的月均住宅成交量386宗，較去年238宗顯著回升；惟4月成交均價跌至68,000 元/平方米，創十年單月新低。政策短期刺激成交量，惟樓市未真正復蘇。他形容澳門正經歷「資產負債表衰退」——企業與居民不再追求投資利益最大化，反而優先償債。據金管局數據，今年1月居民存款達8,370億澳門元，人均存款高達121.5萬元，反映居民對消費及投資更趨審慎。他警告，樓市疲弱令投資者卻步，市場資金流動性更弱，繼而壓抑消費，形成惡性循環。
澳門地產業總商會會長鍾小健呼籲政府推出「組合拳」救市。
樓價瀉三成 蒸發八千億
鍾小健表示，自2020年疫情以來，受美聯儲加息及產業結構轉型等因素疊加影響，澳門樓價自高位下挫三至五成，跌回2012、2013年水平。部分樓宇更出現「樓價低於地價加建築成本」現象。
他引述數據指出，澳門約有24.5萬個住宅單位，加上寫字樓、商舖、工廈及車位等，物業資產高位時市值逾2萬億澳門元。自2019年至今，各物業板塊市值蒸發近8,000億澳門元，相當於每位澳門人平均損失120 萬元。樓價持續下跌衍生超過兩萬宗負資產，當年受惠「青年首置八成按揭」政策入市的年輕人，大多已淪為技術性破產。
四項建議冀穩樓市
針對本澳樓市持續疲弱，鍾小健提出四項建議：一是擴大「豁免購買居住單位首600萬元印花稅」政策適用範圍至車位、寫字樓、舖位、工廈等；不限次數使用；擴大至非本澳居民及公司名義購入均可適用。
二是開放非高等教育「陪讀」制。他指出，2025年澳門出生人口僅2,870人，遠低於回歸之初。建議非本地學生在澳就讀期間，為其家長提供合法逗留權，從小培養「新澳門人」。學生完成高中後可考慮發放非永久居民身份證，並允許優秀畢業生留澳工作。三是完善租務法。今年首季住宅租金錄得按季下跌4%，為2023年第三季以來首次回落。建議盡快完善現行租務法並適當放寬。
四是推利息補貼助市民置業。建議推出利息補貼計劃加強救市力度，擴展至住宅與商用物業貸款領域，減少拋售個案與銀主盤湧現。
鍾小健表示，樓市止跌需人口托底，期望政府短線穩定金融和樓市，中長線通過人口政策優化、都市更新全局化和產業多元化，切實推動澳門經濟高品質和可持續發展。
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