中原澳門及珠海橫琴昨（5）日舉行2026年第三季樓市回顧及前瞻新聞發布會。中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆接受傳媒採訪時表示，面對央行持續加息等宏觀經濟壓力，內地及珠海已相繼推出新招救市，包括內房貼息等政策；反觀澳門樓市，今年第三季度表現明顯轉弱，按季或按年比均下跌一成多，因此同樣需要政策作支援「兜底」，否則後續發展並不樂觀。
中原希望政府能在貸款層面提供「 兜底 」或貼息政策，減輕居民置業利息負擔，增加置業需求，從而提振樓市。 （力報資料圖片）
何兆恆希望政府能在貸款層面提供「兜底」或貼息。以澳門工商舖為例，目前民生區的商舖、寫字樓、工業大廈跌幅嚴重，空置率高，但銀行對工商舖貸款審批保守，貸款成數不高、利息亦非佔優，住宅貸款情況亦如此。因此建議政府推出相應「兜底」或貼息政策，將有助鼓勵銀行放寬借貸，減輕居民置業利息負擔，增加置業需求。此外，針對過去買樓承受樓價、時間、利息、稅務多重損失的置業群體，建議設立稅務額度，容許他們再次買樓時，使用該額度抵銷稅項與雜費。除了印花稅外，登記費等各項雜費亦可進一步減免，降低買家置業成本。
談及住宅市場一手樓和二手樓的情況，他稱，二手樓業主若無財務壓力，都會選擇「躺平」，寧願轉為出租。相反發展商受銀行減債要求壓力，一手樓優惠力度更大，除了樓價有調整，亦有低價出售車位、附送裝修、提供靈活付款方案等，未來市場或出現一手價格低於二手的「價格倒掛」現象。
第三季平均樓價創14年新低
回顧本澳第三季住宅市況，澳門中原住宅部區域董事吳宙新指出，根據財政局資料，7、8月份成交量分別約為301宗及253宗，估計9月份約300宗，推算第三季總成交約854宗，較去年第三季上升約10.5%。此外，今年首三季住宅成交量已超過3,000宗，高於去年全年總數2,775宗，主要歸功於今年1月1日生效的免稅政策。價格方面，上半年明顯回暖，第二季每平方米樓價一度回升至7.7萬元，較去年第二季增長7%；但踏入第三季，受外圍冷風、政策力度減弱及傳統淡季等因素影響，市況由暖轉冷，估算第三季每平方米均價約為6.5萬元，環比下跌約16%，並創14年新低。
他又指，一手市場在第三季季尾表現十分熱鬧，多個發展商齊推新盤，市場出現多聯動盛況。同時，順應市場趨勢，大多數新盤均隨樓附送精美裝修及傢電，不僅為買家節省了龐大的開支，更實現了即買即住或即買即放租的便利，深受自住買家與投資者的歡迎。
此外，受惠於年初實施的免印花稅措施，首置與非首置買家的比例差距收窄。以往澳門樓市主要由首置客支撐，佔比高達七成；然而據財政局最新7月數據反映，非首置買家比例已升至46%，與佔比54%的首置買家已相當接近，顯現換樓及投資需求增加。而買家結構方面，非本地客及公司方面首八月合共有206宗，佔總成交近8%，但其中超過100宗為關聯公司轉讓，說明澳門住宅市場買家依然以本地人為主。
中原澳門及珠海橫琴昨（5）日舉行2026年第三季樓市回顧及前瞻新聞發布會。 （中原提供圖片）
料第四季成交量重上千宗
展望第四季，預期發展商將加快推盤步伐，並推出更多優惠單位，一手市場仍有不少具吸引力的選擇。二手市場方面，小業主普遍僅持有一至兩個單位，持貨能力較強，加上租金收入已能抵銷按揭供款，套現壓力不大，割價求售意欲不高，預料二手樓價再跌空間有限，並逐步企穩。另一方面，不少買家正希望趁樓市處於低位，積極把握600萬元以下住宅單位豁免印花稅的政策優惠加快入市；在政策期限尚未確定之際，料將進一步刺激市場購買力，第四季成交量有望重上1,100宗的水平。
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