橫琴將誕新單價地王

月初以來珠海網上公示將拍賣的各類地皮， 僅周六（27日）單日推地量就多達八宗，全月推地量已創下歷史單月新高。當中，最備受關注的便是橫琴一塊近17萬平米的綜合用地，起拍價高達每平米20,000元（人民幣，下同），已超過目前橫琴最高成交單價記錄，將成為橫琴新單價地王；即便按照底價成交，成交總價也達到45.57億元。

珠海國土資源局公告顯示，截至昨日，珠海今月網上掛牌出讓的地皮多達23塊，供應量創下有紀錄以來單月新高。橫琴上周五掛拍一塊宗地編號為「珠橫國土儲2017-05」的綜合地皮，面積16.93萬平米，計容積率建築面積22.78萬平米，起拍價每平米20,000元，競買保證金為45.57億元。該地皮位於千壽道東側、愛琴路南側、千福道西側、環島北路北側，規劃土地用途為二類居住用地、中小學用地、社會停車場用地、道路用地及公園用地。

上述地皮設最高限價（樓面地價）為每平米28,000元，當競買價格達到最高限價時，轉為競人才住房和公共租賃住房面積。另外，地皮還規定須配套建設一個小學、一個社區居委會、一個警務室、社會停車場等配套設施及人才住房和公共租賃住房。配套設施均須由競得人建成後無償移交給橫琴新區管委會，產權歸橫琴新區管委會，可由橫琴新區管委會指定的部門接收管理。

橫琴單價地王紀錄將刷新

目前橫琴片區的單價地王，是華發集團在2013年11月21日以單價每平米18,400元、總價58.6億元奪得的「2013-08號」地皮。意味著，即使「珠橫國土儲2017-05」地皮以底價成交，亦將打破目前橫琴的單價地王紀錄。而目前橫琴片區總價地王，則是珠海大橫琴投資2013年12月31日以單價每平米6,000元，總價77.75億元奪得的「2013-14號」地皮。

橫琴掛拍一塊近17萬平米地皮，起拍價已超橫琴目前最高單價紀錄。（互聯網圖片）

土拍新規無法遏制樓價上升

珠海今月掛拍的地皮中，有部分地皮規定，項目竣工驗收之日起十年內不得抵押、轉讓及銷售或員工所取得住宅自核發《不動產權證》之日起十年後方可轉讓。有專家認為，這種拍地模式根本無法遏制未來樓價上升，也無法抑制未來地價上升，更加不能消除未來地王的出現。這不是解決樓價、地價上升根源的問題，因為沒有有效增加市場新住宅用地與房源供應。其實就是變相減少了有效的新樓供應與限制需求的做法，明顯就是需求端的調控。