內地樓首付下調助去庫存

勢刺激上車盤成交
17/02/2016
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內地「不限購」城市從今月2日起調整按揭買樓的首付比例,首套房最低首付從25%的基礎上可再下浮五個百分點;對擁有一套住房且貸款未結清的家庭,再次申請按揭貸款的最低首付款比例調整為不低於30%。有業內人士表示,通告中「原則上」、「不低於」等字眼很隱晦,因此還是要關注各地下一步的具體政策動向。今次的首付下調,將有效加快去庫存,而被首付擋在門外的「剛需族」也將有機會上車。不過,首付下調亦意味著增加還款壓力。

內地買樓首付下調助「剛需族」上車,或有效去庫存。(互聯網圖片)

告中表明,新政策執行的範圍是「普通住房」,所以必須滿足項目建築容積率大於1.0,且住宅建築面積小於144平米的條件。此次「不限購」城市按揭貸款買樓首付門檻降低,有利於剛需和改善性需求入市,尤其是對於那些收入不低,但積蓄不多的年輕人而言。有業內人士表示,這一政策,是中央支持自住需求,化解樓市庫存方針的具體落實,有助於剛需和首次改善需求的釋放,未來還會有其他寬鬆政策出台,進一步促進樓市復甦。

內地早在2010年之前,首套房按揭貸款買樓的首付比例已經是20%。但從2010年開始,首付比例上調至30%。直至去年10月份,首付比例從30%降到25%後,再到今月下調回20%;而二次按揭買樓的首付比例下調至最低三成,對於換樓等改善型住宅需求將產生較大刺激,更多市民或考慮購買第二套樓。此次首付下調,對大部分樓市交投疲軟的三四線城市來說,按揭買樓首付變得更低,基本在普通居民的購買力範圍之內。

首付或再有下調空間

總體而言,今次內地的買樓首付下調實屬去庫存的利好政策。有業內人士認為,首套房的按揭首付比下調是應該的,是保護合理住房需求的要求。當前內地經濟增長下行壓力大,企業貸款難批,而按揭貸款是銀行和購房者雙方都有此類需求,首付兩成對銀行而言風險防範餘地足夠,甚至還有下調空間。另一方面,即使首付下調會增加供樓壓力,但未至於令「剛需族」有能力給首付而無能力供樓。

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