市場規模料15年內增四倍

近期內地有關鼓勵住房租賃市場發展的政策密集出臺，繼7月12個城市啟動租賃改革試點後，8月國土部、住建部再圈定包括「北上廣」等13個城市開展集體土地建租賃房試點。業界指中央政府正不斷完善住房租賃制度建設，加快推進房地產長效機制，預計內地房屋租賃市場規模至2025年將從目前的1.1萬億元（人民幣，下同）增長到2.9萬億元，2030年更將超過4.6萬億元，未到15年或增長達四倍。

中央政府正不斷完善住房租賃制度建設。（互聯網圖片）

內地九部委早前公布的12個試點城市，除肇慶外，已有11個城市陸續公布了住房租賃扶持政策。從試點實施方案看，各地均著力加強承租人權益保障，部分城市著力於發展國有住房租賃平臺、降低租賃住房稅負、擴大租賃房源和建立市場監管體系。另外，多地提出「租購同權」，從落戶、入學，向醫療、就業及社保等更多社會福利領域拓展。同時北京、上海、無錫及煙臺等城市雖未列入試點，但也出台租房可落戶、積極探索建立「租購同權」制度等措施。

內地房地產市場長期以來「輕租重售」。（互聯網圖片）

當中，上海率先推出兩宗「只租不售」租賃地塊。北京未來五年150萬套住房建設中包括50萬套租賃住房。深圳規定在棚戶區改造的住宅部分，除拆遷安置房外，全部用於人才住房和保障性住房，「只租不售」。無獨有偶，雄安新區黨工委副書記、管委會常務副主任劉寶玲昨日亦表示，未來雄安新區將在房地產方面進行創新，租售並舉。

內地熱點城市的房屋月租水平普遍高企，但租金回報率卻反而低。 （互聯網圖片）

「輕租重售」局面將改變

《新華社》早前發文稱，住建部等九部委公布12個租賃試點城市名單才過一個月，已有九個試點城市公布了方案或通過審議，預示著內地住房租賃市場改革已展開，房地產市場長期以來「輕租重售」的局面將得到改變。有業界人士表示，增加租賃市場的有效供給，對於穩定市場預期，遏制房價過快過高增長將發揮積極作用。

內地大中城市租賃市場存在房源總量嚴重不足、租價高、供應結構不合理、租住環境一般等問題。（互聯網圖片）