11月住宅成交量升價跌

業界:市場觀望氣氛漸濃
21/12/2017
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近月本澳新盤銷售反應理想,帶動樓市整體交投氣氛造好。根據本澳財政局最新公布的住宅單位統計,2017年11月份,本澳住宅成交按月增加13.01%至1,051宗,成交平均樓價按月跌14.03%至每平米(實用面積,下同)100,890元(澳門幣,下同)。富昌物業分行經理梁冠樂指出,11月份統計數字主要反映10月份市況,期間多個新盤開售,進而帶動二手市場交投氣氛。隨著年尾將至,而行政長官崔世安公布會在短期內推出調控樓市的辣招,市場觀望氣氛漸變濃厚。

11月份本澳住宅成交量按月增逾一成,成交均價則跌逾一成。 (互聯網圖片)

劃分區域來看,11月份澳門半島區住宅成交888宗,按月上升41.18%;成交平均樓價為每平米95,592元,按月下跌8.55%。氹仔區住宅成交143宗,成交平均樓價為每平米114,499元,按月分別下跌50.17%及15.03%。路環區住宅成交20宗,成交平均樓價為每平米133,871元,按月分別上升42.86%及8.95%。

新盤銷售反應理想,帶動樓市整體交投氣氛造好。(互聯網圖片)

11月份成交住宅以居民名義購買佔近九成九,當中沒持有物業的佔四成一。按大廈細分,於11月份,筷子基區的「東方海岸」錄得最多的成交量154宗,平均樓價實用面積每平方米95,486元;黑沙環新填海區的「海上居」亦錄得143宗成交,平均樓價實用面積每平方米139,768元。

市場觀望氣氛漸濃

樓市傳統旺季「金九銀十」已過,市場觀望氣氛漸濃。梁冠樂表示,年尾將至,再加上12月節日氣氛濃厚,本月樓市料會受到一定影響。現時有部分二手樓價格已高過2014年高位,大部分業主議價態度強硬,而行政長官崔世安日前到北京述職後突然公布會在短期內推出調控樓市的辣招,市民正在觀望樓市的未來走向。

樓市傳統旺季已過,市場觀望氣氛漸濃。(互聯網圖片)

明年樓價走勢向好

展望明年,梁冠樂認為樓價明年會有一定升幅。梁冠樂指,首先是供求問題,本澳一手住宅供不應求,每年約有3,000至4,000宗註冊結婚,每年的需求量都會有所增加。其次,預期經濟向好,賭場發展成熟健康,再加上失業率低,將會利好樓市。另外,現時租務市場缺盤,業主「咬價」。

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