資金充裕市民買磚頭抗通脹

學者指辣招反令樓市波動
06/02/2018
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學者指辣招反令樓市波動
學者指辣招反令樓市波動

立法會今(6)日下午舉行全體會議,緊急討論及表決政府提交調控樓市兩「辣招」,對於政府再加辣調控樓市,本澳金融學教授、房地產專家、剛奪得國際權威學術期刊《不動產經濟學》(Real EstateEconomics)2017 年度「Edwin S. Mills 最佳論文獎」的澳門大學工商管理學院副院長黎寧教授,日前接受本報訪問時稱,造成澳門樓價高企的原因是供求失衡,同時因有太多投資者,加上澳門並沒有太多投資管道選擇,資金充裕的市民為了抵抗通脹壓力,唯有選擇「買磚頭」。

黎寧教授直言,要解決置業難的問題別無他法,「出咩辣招都冇用」,最直接的方法就是增加供應量。她續稱,如要令樓價降溫,首先令投資者失去投資慾望。政府再推出加辣措施調控樓市,只會令投資者「停一停、諗一諗」,嚇一嚇投資者,無助令樓市降溫之餘,反而會為樓市製造不必要波動。她指出,如果是資金充裕的投資者看好澳門前景,「根本唔怕你加辣加稅!」,認為現時澳門樓市是個「死結」。

黎寧教授

無奈是地少人多

黎寧教授稱,無奈的是澳門地少人多,就算住屋設計向高空發展,雖單位數量增加,但車流量亦同樣會增加,街道照樣狹窄,其實亦無助解決住屋環境問題。另外,黎寧教授認為,舊區重建計劃亦難以實行,因一般人長期住在一個地方,不會願意搬到其他地方,反對聲音令計劃難以實現。

社屋為主 做法正確

特區政府的「社屋為主、經屋為輔」公共房屋政策,在社會上引起很大爭議,在立法會全體會議上,議員建議經屋申請恆常化,認為社會對經屋需求大於社屋,但黎寧教授認為,特區政府的「社屋為主、經屋為輔」政策,做法正確,她認為社屋是為了讓弱勢社群「有瓦遮頭」,而經屋則是幫助低收入人士置業,兩者方針其實不一樣,所以無需要在數量上斟酌。她指出,作為一個政府不是要幫人買樓,而是應該要令有住屋需要的市民有樓住。

不動產 金融 經濟專家學者 獲國際期刊年度最佳論文獎

澳門大學工商管理學院副院長(研究及發展)、金融學教授、房地產專家黎寧,是不動產金融與經濟方面的專家學者,長期研究風險管理與實體期權、金融系統穩定及行為金融學,亦是研究澳門房地產的專家。是次與喬治華盛頓大學教授RobertVan Order合作撰寫論文《過去30年美國房價:泡沫、體制轉移和市場效率》獲國際權威學術期刊《不動產經濟學》(Real Estate Economics)刊登,並奪得該刊2017年度「Edwin S. Mills最佳論文獎」。

著名學刊《不動產經濟學》由美國不動產與都市經濟學會自1973 年起出版,至今 已發展成全球不動產研究領域最權威的期刊。該學刊論文評審嚴格,投稿接受率只有15%。每年刊登四期,每期約容納七篇高水準論文。該學會於每年1月頒發「EdwinS. Mills《不動產經濟學》最佳論文獎」予過去一年在期刊出版的最優秀論文。

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