澳科大講座探討房屋政策

梁慶球冀市民安居樂業後顧無憂
17/03/2016
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澳門科技大學舉辦澳門社會系列講座,邀請到澳門街坊會聯合總會會長梁慶球主講「澳門房屋政策探討」,從歷史沿革和政策轉變方面切入,分析了目前本澳房屋問題困局和改善建議。

梁慶球先從歷史脈絡講起,憶述了半個世紀以來澳門房屋市場的變遷,其中最顯著的變化就是上世紀八十年代首次出現經濟房屋,以及2004年賭業蓬勃發展後的樓價起飛。梁慶球認為,澳門地少人所,經濟發展容易受外部因素影響,所以變化很快很劇烈,當局有關官員在制定政策時應當考慮到長遠的影響以及實施的難度。

梁慶球在演講中提到,目前澳門私人樓宇價格過高、公共房屋供應量不足,而且排隊抽籤的機制存在缺陷,讓大部分輪候公屋的家團淪為「陪跑」,符合申請資格但永遠上樓無望。梁慶球認為,以往澳門大部分住宅土地都是以批給形式取得,在地價、工程造價成本不高的情況下,質疑為何私樓能夠賣出萬多元一呎的天價。他以新加坡和香港為例,新加坡有將近八成住宅單位屬於政府提供的組屋中,其餘的部分才是可以自由買賣的私樓市場,梁慶球認為此舉可以有效保障本地市民的居住權利。而香港方面,梁慶球就認同他們的公屋先抽籤再審查方式,可以大大縮短程序時間,讓輪候市民都有機會上樓。

最後,梁慶球指出「安居樂業、後顧無憂」是市民最基本的需求,政府當局必須盡力實現。梁慶球建議,當局應加快興建更多公屋單位,修改現行經屋法的輪候方式,同時要限制過熱的炒樓市場。

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