本澳樓市深度回調

曜澳:「減辣」時機已到
21/03/2016
10079
收藏
分享

澳門樓市繼續緊隨經濟進入調整期。曜澳置業於上周五進行樓市回顧,表示在外圍因素拖累,本地博彩收益持續下跌等種種因素影響下,2015年整體樓價按年跌幅達兩至三成,而成交量更形萎縮。曜澳表示,過年後的交投量略見回升,但由於市場仍以用家為主導,博彩收益亦未見回升,料今年上半年仍有壓力。集團主席梁明輝表示,政府適時在旺市收緊,淡市放寬,可順應市場發展;認為現時已到「減辣」時機,讓市場回復正常狀態,而且能幫助首次置業的居民成功上車。

曜澳集團上周五舉行兩周年酒會;集團計劃將進一步開拓內地市場。(蔡斌輝攝)

曜澳高級區域董事林欣鎂表示,去年澳門樓市受政策,賭收連跌,人民幣貶值,以及美國加息等等因素拖累,全年住宅及非住宅成交量分別只有6,000宗及3,800宗,跌幅為22%及32%,而整體樓價按年已跌兩至三成,就像時光倒流回復至2012年的水平。以實用面積計算,去年12月份,澳門現樓均價約為每平方72,143元,氹仔約76,927元,雖按月已見回穩,但按年計仍下跌兩成。

區域董事張平補充指,市場稍見回暖,但買家普遍持觀望態度,令市場非常淡靜。她表示,春節過後,環球金融動盪,人民幣持續弱勢,樓市受外圍因素影響進一步受壓;而過年後用家睇樓轉趨積極,成交量略見回升,但由於市場仍以用家為主導,加上賭收未見顯著回升,料今年上半年仍有壓力;而下半年因賭收基數低,若能持平或微升足以給予市場信心,令樓市逐步回穩,估計升幅約5至10%,但仍要視乎政策及整體環境。

曜澳回顧本澳樓市,去年樓價及成交量跌幅均達兩至三成。(蔡斌輝攝)

樓市應適時考慮「減辣」

對於坊間有意見提議政府可適時放寬樓市調控。梁明輝表示,本澳居民存款有逾4,000億元,購買力及需求一直存在,但樓市調控措施及樓按指引,令市民供樓不難,首期難的問題。他指出,縱然市場剛性需求沒有減少,但在可預測的未來也未見相應的措施配合,認為現時本澳樓市其實「放都唔生」,政府可以在適時旺市收緊,淡市放寬去順應市場發展,可令市場回復正常狀態,而且可助受樓按影響的市民上車。他估計,短期內市場仍然緩慢,會漸漸變成買家主導,用家入市,持貨量高的業主會出貨套現,屆時將出現較紮實的基調,未來樓市的升跌敏感度亦會大減。

交投慘淡令業界難生存

本澳近年加大了公屋政策的投入,梁明輝指出,現時申請經屋的個人入息上限提升至31,750元,而目前本澳人均入息中位數為18,000元,顯然經屋申請已覆蓋大部分中產家庭,但這亦導致私樓需求減少,部分在2013、14年入市的業主已變成負資產;他指,澳門除博彩業外,地產業可算第二大行業,現時交投慘淡,業界亦難以生存,而與地產相關的建築、裝修及工程等行業都會受牽連。他認為,澳門在推動公屋政策的同時,亦可考慮放寬銀行按揭成數,除可減少社會上對公屋需求的負擔,亦可預防樓市下跌令澳門進入經濟衰退期。

曜澳主席梁明輝認為,旺市收緊,淡市放寬可順應市場發展。(蔡斌輝攝)

曜澳內地首站拓展珠琴市場

曜澳於上周五亦同時舉辦兩周年酒會,除了澳門本地的住宅及工商鋪物業外,公司亦於去年底成立了珠海辦事處,開設了總部及一間分行,而集團亦計劃積極開拓珠三角及橫琴市場。

梁明輝表示,集團今年將發展租務管理及策劃,開設海外投資部,開發資訊科技以配合公司整體運動。將投放資源發展大中華市場,他指目前珠海為首站,料其他鋪點亦將陸續開業,續步將範圍拓展至國內其他省市及香港等市場。

力報會員可享用評論功能

註冊 / 登錄

收藏
分享

相關新聞

推薦新聞

找不到相關內容

實時天氣

溫度
26°C
濕度
87%
大致多雲。有一兩陣驟雨。吹3至5級東至東南風及有陣風。
天氣資料由地球物理暨氣象局提供
在澳門時間 2019-06-16 21:00 發佈

七日預報

6月17日 (一)
溫度 27°C
濕度 92%
大致多雲。有幾陣驟雨。吹4至5級南至東南風及有陣風。
6月18日 (二)
溫度 31°C
濕度 95%
多雲,短暫時間有陽光。有幾陣驟雨。吹3至4級偏南風。
6月19日 (三)
溫度 32°C
濕度 90%
多雲,部份時間有陽光。吹3至4級南至西南風。
6月20日 (四)
溫度 33°C
濕度 90%
天氣酷熱。天晴,部份時間多雲。吹3至4級西南風。
6月21日 (五)
溫度 33°C
濕度 90%
天氣酷熱。天晴,部份時間多雲。吹3至5級西南風及有陣風。
6月22日 (六)
溫度 33°C
濕度 95%
天氣酷熱。多雲,部份時間有陽光。有一兩陣驟雨。吹4至5級西南風及有陣風。