區內罕有新盤優勢

「公園大道」銷情符合預期
26/04/2018
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「公園大道」銷情符合預期

買樓時注重的「selling point」不外乎幾點,如升值空間大、周邊生活設施完善,家中有小朋友的則會考慮項目是否位於校網區。今日介紹的一個樓盤臨近外港碼頭,周邊配套設施基本完善,且項目的升值空間亦被業界看好,那就是位於新口岸區的「公園大道」,為區內為數不多的新盤之一。開盤至今已有一段時間,3月份起已有業主陸續入住,目前為止銷情都頗為理想,符合市場期待。(文: 蘇祺、圖:馮達輝)

「公園大道」至今已開售數月,3月份起已有業主陸續入住。

據曜澳置業總經理王世榮介紹,「公園大道」開盤至今,市場反應較理想。買家中多以附近寫字樓工作的上班族及常住這一區的換樓客為主。因為該區較少新樓供應,因此頗受市場歡迎。他估計該項目大概已估售六至七成的單位,其中又以開放式及720呎的細單位為主。銷售時,項目建築面積的平均呎價約為10,000元(澳門幣,下同)每呎,開放式單位的價錢略高於大型單位。對於政府近期加辣有無對該項目產生影響,王世榮表示對該項目影響不大,但對本澳整體樓市可見辣招「後遺症」。

「公園大道」位於新口岸區,為區內為數不多的新盤之一。

市場上可見800萬元以上的單位成交明顯減少,現時樓市主要由800萬以下的單位領導,而大單位的客戶群體主要以換樓客為主。統計顯示,由2月份至今,大單位成交可見萎縮,成交量已跌約七成,加上發展商因怕銷情受稅制影響,並不急於推出新盤,因此王世榮預測大單位市場價升量跌。但相信樓市或在第三季出現轉變,屆時業主手中新資金的流動或能重新啟動購樓意慾。

下輪樓市升勢或集中在800萬以上單位

據安世地產分區營業董事關葉成介紹,安世地產至今已有七宗「公園大道」單位的成交,銷售都比較理想。其中有五套是800萬元以下的細單位,兩套是大單位。單位均價約為9,000元每呎,高層單位價錢自然會稍微高些。成交中又以開放式單位及一房單位銷情最好,因為項目本身僅提供336伙單位,在銷情理想的情況下,他預計項目單位已售出八成左右。由於項目是在辣招出臺前就已經開售,他認為辣招對項目的成交影響不大,尤其是對800萬元以下的細戶型來說。

曜澳置業總經理王世榮介紹,該項目銷售情況頗為理想。

另外他指出,因為項目算是新口岸區近年少有的新盤之一,因此亦是大部分常住該區的換樓客的首選,加上開售時價錢不貴,符合市場預期。另外,關葉成指出,該項目周邊學校比較多,因此也吸引不少家長客的關注。最後,他認為,本澳樓市總是會有用家不斷需要「換樓」自用,現時雖然800萬以下的小單位形勢正熱,但下一輪800萬以上的大單位亦有機會價量齊升。他預測今年樓市成交量不會相差的太多,每個月或能達到500宗成交,但具體數字要視乎屆時會否有新盤推出推動樓市升勢。

安世地產分區營業董事關葉成介紹,該項目臨近數間學校,受不少家長客關注。

發展商:項目整體單位賣出約三分之二

澳門「公園大道」(AVENIDA)項目位於新口岸區,共由兩座大廈組成,提供336伙單位。單位的建築面積約473至1,575呎左右,戶型有開放式、一房、兩房及三房單位。根據三友發展銷售策劃經理張志鋒介紹,項目整體單位賣出約三分之二。發展商內部統計,兩房及兩房以下的戶型銷售最好,三房的成交群體多以用家為主。

他表示,相對以往來講,是次「公園大道」的買家年齡層偏低,亦有不少是周邊工作的上班族、或鄰近學校的教職人員等,或是因為該區不常見到新盤,因此該項目教區內舊業主喜歡。其實對於投資者來講,因為項目位於中區,投資前景向好,收租相對穩定,租金回報率都比較高。

「公園大道」已銷售逾七成,買家範圍除用家外亦有不少投資者購買。

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