大馬依斯干達

低入場費住聯排別墅
24/03/2016
7911
收藏
分享

上周曾報道在馬來西亞依斯干達的美迪尼(Medini)特區裡,海外買家買入物業,轉售後均獲物業增值稅(又稱「產業盈利稅」)。目前,美迪尼陸續有項目落成,當中由馬來西亞主權基金國庫控股(Khazanah)、新加坡主權基金淡馬錫與馬來西亞上市公司東家集團(E&O)聯手發展的項目──Avria,將於下半年起推售Garden Terraces第二期70座聯排別墅,售價從170萬馬幣起(折合約323.93萬港元起),每座樓高兩層,間隔三房兩聽,單位面積介乎2,115至2,314方呎,呎價約在1,500港元水平。

聯排別墅的寬敞客廳連接開放式廚房,發展商會附送基本家具,並有兩年保養。(洪偉順攝)

飯廳可容納五至六個人同時用餐,並連接私人花園。(洪偉順攝)

別墅的起居室均設在一樓,故樓梯設計講求寬闊方便上落。(洪偉順攝)

項目Avira由東家集團佔權益50%,國庫基金及淡馬錫則分佔25%。東家集團柔佛營運總經理王振榆表示,Avira Garden Terraces 共提供458座聯排別墅,當中第一期去年推出208座,至今九成已售出,當時售價約120萬馬幣,將於今年7月入伙;第二期會先推70伙,其後再加推102伙,料明年7月入伙,而餘下78伙為第三期將於明年開售,料2018年初可收樓。目前買家自用及投資各佔一半,客源主要為本地人及新加坡人為主,估計租金回報約4厘。另外,他亦表示,「馬來西亞貨幣令吉受去年石油價大跌影響,亦貶值了20%,但近期油價的上升令吉已返彈5%,故現在正是在馬來西亞置業好時機。」

主人房設大玻璃窗提高透光度。(洪偉順攝)

主人房附設的套廁,採用灰白兩色搭配。(洪偉順攝)

null客房玻璃窗不少於主人房,同樣做到透光舒適。(洪偉順攝)

結合保健、居住及度假元素

C.A.J Property是Avira在香港的獨家代理,公司銷售總監李崗華表示,Avira綜合保健、居住及度假等元素,項目佔地207英畝,將發展大型住宅及商場,住宅包括有半獨立別墅、聯排別墅、高層公寓及服務式住宅。「Avira由於位於美迪尼,享有國家政策,海外買家購入區內物業,及後轉售均獲豁免物業增值稅。」於馬來西亞其他地區若出售物業,置業後首五年沽售,需要繳付盈利的35%增值稅,六年後沽售稅率降至5%。雖然獲豁免物業增值稅,但在仍會涉及稅務,包括買入物業要繳付3%印花稅和2%外國人擁有權費。

Avira Garden Terraces第二期聯排別墅外觀。(洪偉順攝)

另外,李崗華表示,香港買家可獲銀行(包括滙豐、UOB和中銀等)承造最高七成按揭,年息由一厘多至4.4厘不等,視乎金額及年期。」Avira距Legoland及教育城只需數分鐘車程,約十分鐘多車程,可達接壤新加坡關口,前往新加坡樟宜機場也僅需個多小時。

C.A.J Property公司銷售總監李崗華(左)及東家集團柔佛營運總經理王振榆向記者介紹Avira。(洪偉順攝)

力報會員可享用評論功能

註冊 / 登錄

收藏
分享

相關新聞

推薦新聞

找不到相關內容

實時天氣

溫度
26°C
濕度
87%
大致多雲。有一兩陣驟雨。吹3至5級東至東南風及有陣風。
天氣資料由地球物理暨氣象局提供
在澳門時間 2019-06-16 21:00 發佈

七日預報

6月17日 (一)
溫度 27°C
濕度 90%
大致多雲。有幾陣驟雨。吹4至5級南至東南風及有陣風。
6月18日 (二)
溫度 31°C
濕度 95%
多雲,短暫時間有陽光。有幾陣驟雨。吹3至4級偏南風。
6月19日 (三)
溫度 32°C
濕度 90%
多雲,部份時間有陽光。吹3至4級南至西南風。
6月20日 (四)
溫度 33°C
濕度 90%
天氣酷熱。天晴,部份時間多雲。吹3至4級西南風。
6月21日 (五)
溫度 33°C
濕度 90%
天氣酷熱。天晴,部份時間多雲。吹3至5級西南風及有陣風。
6月22日 (六)
溫度 33°C
濕度 95%
天氣酷熱。多雲,部份時間有陽光。有一兩陣驟雨。吹4至5級西南風及有陣風。