大灣區概念強化橫琴定位

沈振盈:物業升值潛力有保證
21/05/2018
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粵港澳大灣區概念雖存在已久,實際規劃卻仍有待公布,但橫琴的未來發展已有了新定位。香港訊匯證券行政總裁沈振盈表示,過往橫琴只局限於如何與澳門融合,但在大灣區概念下,定位發展朝商業金融中心發展的跡象愈來愈明顯,港澳人士到當地的發展機遇不再只限於旅遊休閒及環保等層面。而未來當地物業巿場的價值在預期經濟發展向好,人流增加的情況下,升值潛力有保證。 (文:洪偉順 圖:蕭偉強、互聯網圖片)

未來橫琴物業巿場的價值在預期經濟發展向好,人流增加的情況下,升值潛力有保證。

以前橫琴只講求與澳門融合,主要定位是在旅遊休閒、環保及創新產業,但沈振盈指出,現時在大灣區概念下,橫琴的定位將擴大很多,包括粵港澳三地,涵蓋範圍增加了金融、貿易及航運這些產業,連帶創新產業亦得到加強,「這環境下,橫琴的商業發展亦能得到提升,特別有助其成為貿易中心,航運中心,以及粵港澳三地的金融中心。可以看得出,橫琴未來在商業方面的發展會有很大的空間。」

沈振盈表示,橫琴未來會更先進城巿化,以及為了配合大灣區發展,在金融、貿易及航運三方面,橫琴將有更多的商業社會商機,特別是作為金融商業中心的路向。他說:「橫琴環境保護方面做足,提高了綠化程度,在層次定位方面都比一般的城巿商業區更具吸引力。如果投資者本身屬於創新產業,在橫琴的政策支援下,投資將更得心應手。」

住宅或商業投資機遇都很大

未來橫琴商業區的發展會加快,加上橫琴與澳門氹仔連接,拱北口岸地區周邊流量已經飽和,沈振盈認為,未來橫琴作為人流出入口的重要性將會增加,對當地物業,無論是住宅或商業的投資都有很大的機遇。「投資物業(不是炒賣)最重要考慮幾點,第一,當地經濟發展愈蓬勃對物業升值潛力有保證;第二,投資物業長線睇租金回報,而租金回報率有沒有上升空間,則要視乎人均收入的上升空間,當地經濟有沒有能力推動其上升,如果有,意味樓價的上升能力會愈來愈強,理論上有利樓價及租金上升。當一地區由普遍住宅區發展成為商業區,自然帶入很多就業人口,自然對住屋需求起到刺激作用。橫琴現時正處於商業發展初段,但未來發展成為一線城巿的機會很高。」沈振盈說。

沈振盈認為,未來橫琴作為人流出入口的重要性將會增加,對當地物業,無論是住宅商業的投資都有很大的機遇。

最後,沈振盈表示,投資橫琴物業,如果項目接近口岸,投資價值會更好。他指出,過往參觀過不同的內地樓盤項目,有很多都位處偏僻,花費在交通時間上頗長。如果物業近澳門口岸,未來發展成為商業中心的機會大,該區域價值升值潛力必定高,就如十多年前的深圳,愈近火車站或口岸的樓的升值潛力較高。

投資橫琴物業,如果項目接近口岸,投資價值會更好。

人民幣因素不應只看短期

人民幣走勢亦是影響橫琴物業投資的因素之一。沈振盈指出,人民幣升跌主要對美金,美匯今年睇升,所以今年人民幣會有下調空間,最終可能去到某一階段,跌勢才會停止。如果想對沖其跌勢,沈振盈表示,可以供內地樓時用人民幣,或者交收期限提早些或延遲,這或能在兌換上節省一筆,但人民幣大跌的機會暫時不大。

沈振盈指出,港澳居民在橫琴投資長線是穩定的,「每種貨幣都有升跌風險,要視乎下跌是崩潰式或周期調整,投資物業並非一年半載的事,可能是五至十年的時光,這已是一個貨幣周期,投資者不應執著人民幣今年升定跌,否則很難在海外置業。如果怕人民幣貶值影響物業價值,可以做其他投資作對沖。另外,用何種貨幣供物業亦有影響,其實最重的是投資後,會否採取其他方式解決物業價值問題。」

「粵港澳大灣區 港澳投資新機遇」講座

日期:2018年5月26日(星期六)

時間:14:30-17:00

登記時間:13:30

地點: 澳門漁人碼頭會展中心3號會議廳

特約主講嘉賓: 香港訊匯證券行政總裁沈振盈

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