海外置業退休養老

近年本澳漸漸多人討論選擇在海外置業，甚至作退休養老用途，那要考慮甚麼因素？目前高樓價和高物價水平環境下，要擁有優質中產的退休生活已不是易事，但放眼海外的話，不需花費太多已可以住靚樓及過上休閒愜意的退休生活。

選擇到外地退休，有幾個重要因素須多加以考慮。首先是氣候，當人年紀大了，便不宜選擇居住在寒冷地方，最好是空氣清新，四面環海，環境綠化，陽光充沛，既有生活方便，又要能避開繁囂嘈雜的地區；另外，退休人士收入有限，所以選擇海外居住的地方時，最好是小筆資金已可購置寬敞的居所，而物業配套基本的要有，尤其是醫療要優質但開支要低，物業的保安亦要嚴密，才會住得安心，安享天年。

此外，交通方便亦很重要，一來可方便回來探親朋戚友，亦方便家人來探望，如住所附近有好的酒店，家人和朋友來探望時，也不用煩沒有酒店選擇。還有，退休居住的地方，如果多華人，那左鄰右里同聲同氣，能令退休人士更易融入，例如大馬的華人所佔比例就接近三成。最後，退休前在香港賺錢，退休後最好在物價水平低的地方生活和消費，如此便能真正做到「退休做中產」的模式。

事實上，如果想在置業方面多作全面考慮，則不妨考慮在海外先租住當地物業感受在當地生活的實際情況。特別對於那些已擁有一至兩個單位，而又沒有子女的恩愛夫妻而言，與其額外花一筆積蓄於海外置業，何不選擇退休後把澳門物業出租，利用租金收入來支付海外物業租金及日常生活開支？此舉不但能避免「隔山買樓」的多重風險，還可省卻管理海外物業的諸多煩惱，同時更可不斷轉換城市短期居留，做真正的優哉游哉。

除了樓價貴，本澳樓巿的租金回報率也極偏低，往往只有約二厘，扣除管理、房屋稅及維修後，得到的租金回報更是不堪入目，而在外地，要找到四至四厘以上租金回報並不太難，往往在支付樓價首期後，將單位成功出租便可以足夠支付供樓所需，甚至有淨現金落袋，變成十多二十年後，便完全擁有全部物業的業權。當然，海外置業是「隔山買牛」行為，要多做功課，最好是親自去考察後才作決定，切忌一時衝動為貪平而做亂做決定。