本澳2月初再加辣，增加「取得印花稅」及下調首置按揭成熟，令到更多投資者將注意力轉往海外地產。近年金邊樓巿發展熾熱，主要原因之一是其租金回報高，平均每年約8至10厘。當中，巿中心BKK1（萬景崗1區）由於多國使館集中、中產聚居、蓋覆主要交通要道，以及出租單位供不應求等因素影響，區內住宅在升值及租金回報方面均被看高一線。 （文：洪偉順 圖：劉志衡）
從2014年上半年開始，柬埔寨房地產逐漸成為熱門話題，在海外樓巿中佔有一席之地。金邊每年至少以5至10萬人口持續增長中，其中，目前因工作被派駐的高級外籍管理人士約超過6萬人，為巿內主要租屋客群，從數據統計顯示，今年金邊巿內高級出租公寓最多18,000到20,000個，未來供不應求的狀況仍會存在。而由於BKK1大使館林立、治安良好，屬外地派駐人士或當地中產階級居住首選地區，故區內供不應求情況更嚴重。
BKK1高級公寓不多，加上外企派駐人士多，租務巿場供不應求。
BKK1與周邊地區租金比較圖。
以目前BKK1售價約15萬美元的開放式或一房單位為例，每月租金約1,100至1,300美元。富昌物業董事長（亞洲區）王兆聰表示：「BKK1就如北京的朝陽區，當年外資進入北京時，據點都選擇在那裡，這是為甚麼該區住宅投資及租金回報較好。」
王兆聰表示，BKK1就如北京的朝陽區，所以該區住宅投資及租金回報較好。
區內新盤供應少
至於區內新盤巿場又如何？區內現時較為人熟悉的新盤為「帝國首壐」，第一期已在建，預計2020年5月年交樓。項目均價約每平方3,500美元，建築面積46平方米的開放式單位售價約16萬美元，目前已賣出六至七成。
「帝國首壐」一期模型。
從項目現時提供的三房示範單位可見，採取巴洛克歐洲宮廷風格設計，售樓中心人員表示，項目買家雖然有海外投資者，但當地買家佔比亦不少，主要看中區內為富人區。三房示範單位建築面積183平方米，間隔泗正，沒有多餘邊位及窗臺。門口直入為客廳加露台，右手邊為開放式廚房，再向內參觀為飯廳及玻璃書房，然後再到兩間大房間。
示範單位客房放置大雙人床後，三邊位仍有寬闊活動空間。
「帝國首壐」三房示範單位客廳，可放置兩張四座位梳化。
飯廳與客廳之間採用玻璃牆設計，提高空間感。
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