結果證明是甜的

本澳樓巿加辣再加辣，結果...... 依然升不停﹗ 整體樓巿均價7月上半月每平米109,991元（澳門幣，下同），均高於6月上半月的106,760元，以及5月上半月的109,986元，顯示樓巿持續上升，與眾多地產中介機構預測一致，估計應有5至10%全年升幅。似乎未來加息可能給樓巿陰霾未足以影響到一眾買家的決心，的確，如果我是買家的話，以政府目前樓巿政策的「辣度」為衡量，亦無必要恐懼，更何況外圍因素！

今年2月8月政府推行「取得印花稅」針對持有多個物業的樓巿投資者，以及下調青年首置按揭成數，至今己過了半年時間，期間樓巿買家「跟隨」政府「引導」，800萬元以下的單位成交大增。根據財政局資料顯示，5至6月份的全月成交量均達1,000宗的水平，價格方面更按月錄得增幅，主因放寬首置的措施釋放了市場一部分的購買力，推動市場交投氣氛活躍。

7月整月的成交數據還沒有出台，但估計表現與5及至6月無異，都係一千上下。

口口聲聲的「辣招」，實情是暗地裡地地道道的「甜招」，7月尾地產中介在回顧過去上半年樓巿表現時已表示，措施推出後，上車客明顯增加，目標亦集中於港幣775 萬元的物業；而部分業主藉機套現，轉投三房或四房戶型的單位，總價介乎約1,000萬至1,300萬元水平。

首置青年按揭成熟下調令到一些單位刻意上調至政策上限價格水平，例如原本只值港幣760萬的，一下子加價至775 萬，反正首置青年買家都可以借到八成，何樂而不為？但15萬元不是小數目，一個普通打工仔不吃不喝多久才能儲到這數目？

政府原本的青年首置按揭成數收下調一成，目的是希望減少青年人負擔，但照目前走勢，其實沒有甚麼分別，年輕首買家甚至付更多於一成按揭的首期。其實可以防止情況演變至這樣，政府見政策如果功效一般，其實寧快刀斬亂麻，取消了，頂多被按個「朝令夕改」的罵名，總比好過負上一個表面是「辣招」，但實情是「甜招」，還原基本步的無效之舉。試想想，辣誰品嚐？還不是現在的年輕人！甜誰品嚐？得益者還不是原來的投資者。