倫敦寫字樓回報可觀

今年亞洲客買下六成項目
20/09/2018
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今年亞洲客買下六成項目
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今年亞洲客買下六成項目

今年以來相比冷卻下來的中國內地資金,以香港、新加坡及韓國為代表的亞洲資本迅速補位,在倫敦物業巿場極其活躍。資料顯示,2018年倫敦共有價值72.3億英鎊的寫字樓經歷了轉手,其中60%的項目被亞洲買家拿下。大量資本之所以從香港、新加坡及韓國等流出進入倫敦,是因為倫敦的寫字樓能夠提供比本國更長的租約和更高的投資收益。

以香港、新加坡及韓國為代表的亞洲資本在倫敦樓市極其活躍。(互聯網圖片)

今年倫敦有60%的項目被亞洲買家拿下。(互聯網圖片)

今月香港永泰地產(Wing Tai)接近買下位於倫敦金融城的超豪華地標寫字樓「30 Gresham Street」,項目要價4.25億英鎊(約43億港幣)。大樓賣家同樣是來自亞洲的韓國三星人壽保險(Samsung Life Insurance Co.)。從投資回報來看,三星2013年買下該樓所付價格是3.1億英鎊,五年過去大樓升值了1.15億英鎊,算樓價的話每年漲了7.5%,加上固定的租金收益,整體投資回報率每年約為12.5%。

該大樓目前處於滿租狀態,租期還剩15年,每年租金約為1,832萬英鎊(約1.9億港幣),意味著香港永泰買下後,至少能保證未來15年每年1,832萬英鎊的租金收入,年租金回報率約為4.25%。據悉永泰地產已在倫敦買了五棟甲級寫字樓。若只算完成的交易,韓國人今年以來亦已在倫敦房地產市場花掉了33億英鎊,約是內地投資客的三倍(11.39億英鎊)。彭博預測,韓國買家今年還會繼續買入,最終會在倫敦花掉至少40億英鎊,已經提前鎖定今年倫敦第一大投資者的桂冠。

平均租期十年為世界最長

倫敦頂級寫字樓年租金回報率在3.75至4%,大大高於香港的2.8%,新加坡的3.3%。除此之外,倫敦寫字樓平均租期為十年,是世界上最長的。相比之下,巴黎、法蘭克福和東京平均為五年,北京只有兩年。在倫敦長達十至25年的租期內,房東還可以按照合約根據經濟情況調整租金。可以看出,提供穩定租客和長期現金流的倫敦寫字樓能最大程度的保障房東的利益,這正是投資客所看重的。

倫敦頂級寫字樓年租金回報率在3.75至4%,大大高於香港的2.8%,新加坡的3.3%。(互聯網圖片)

英上月樓價創九個月最大升幅

英國Halifax銀行數據顯示,英國8月樓價上升速度是自去年11月以來最快,分析認為,市場受首次置業人士帶動,現時首置人數已接近2006年金融海嘯前的水平。Halifax的數據又反映,英國樓價在第三季按年升3.7%,高於7月份3.3%按年升幅,最新平均樓價為229,958鎊(約229萬港元)。

Halifax總經理表示,低息和有限度的房屋供應對樓價有支持作用,加上低失業率和工資增長,加強了英國家庭的購買力。不過,另一間銀行Nationwide的調查結果與Halifax並不一致。Nationwide的調查顯示,今年夏季英國樓價的按年升幅持續放緩,從7月的2.5%跌至8月份的2%。

倫敦北部地產代理、英國皇家特許測量師學會前主席表示,這些數據傳遞雙重訊息。按月計算,樓價上升速度變慢,但按年增長計算,價格上升速度則變快。反映供應短缺令價格上升,尤其是在倫敦以外地區;Yopa首席房地產分析師指出,自2009年首次置業人士數量達到谷底以來,目前已經增加逾一倍,接近2006年金融海嘯前繁榮時期的水平。他又表示,由於首次置業者支撑整個房地產市場,意味着現時的市況將持續到2019年,甚至可能更好。

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