內地各線城市地價分化明顯

國土部:市場仍處深度調整
20/04/2016
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國土部下屬的中國土地勘測規劃院日前公布了內地去年全年及今年一季度主要城市地價監測報告,當中反映不同類型城市地價增速分化明顯,分化勢態由一二三線城市的梯次差異變為一線城市顯著高於二三線城市。該機構還指出,內地前期樓市調控政策效果顯現,惟不夠理想,一線城市市場熱度上升明顯,三四線城市改善有限。多重因素影響下,整體土地市場仍處於深度調整、分化狀態。

據《2015中國城市地價報告藍皮書》顯示,去年內地主要監測城市各用途地價水準繼續提升,其中綜合地價為每平米3,633元(人民幣,下同),每平米均價較上年提高了111元。當中住宅用地價格上升明顯,價格水準達到每平米7,835元;去年內地主要監測城市各用途地價增長率均處於4%的平穩區間內,住宅地價增長最高,達到3.92%,但包括住宅在內的各用途地價增長率均有所回落,且呈現逐季度回落的規律。

部分熱點城市地價高企

另據《2016年第一季度全國主要城市地價監測報告》(下稱《報告》)顯示,今年第一季度,內地地價增速加快。105個主要監測城市地價總體水準為每平米3,668元,較上一季增加0.96%,較去年同期增長3.55%,增速均比去年四季度有所擴大。當中住宅地價為每平米5,554元,較上一季增長1.27%。除商服地價增速持平外,住宅、工業地價的增速都有所擴大。反映部分熱點城市住宅用地成交旺盛,地價高企。

最近內地多個省市均表示會通過合理供地控制樓市,對於庫存嚴重地區要減少乃至停止商品住宅供地,從源頭上減少庫存壓力。國土部在《報告》中亦指出,因地制宜的差異化調控施策將繼續實施,預計隨著熱點城市樓市調控政策收緊,二季度住宅地價升幅將回穩。

內地土地市場仍處於深度調整、分化狀態。(互聯網圖片)

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