珠海樓巿透暖氣

橫琴、西區限購或已放開
11/12/2018
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內地樓市仍處寒冬,珠海樓市卻似乎透出些許暖意。(胡夢然攝)

雖然政策沒有直接公布,但大部分銷售人士表示該政策已經全面開放了。(互聯網圖片)

調控政策已經企穩,不再加碼,但也暫時不會放鬆。(互聯網圖片)

內地房地產市場價量「雙降溫」,內地樓市11月份仍處寒冬,珠海樓市卻似乎透出些許暖意。除成交量上升外,有消息指,港澳人士在珠海橫琴、西區購買住宅不用五年社保,不需入戶,等於已經放開限購。另外,多家房企不斷獲准發行大額融資,合計數額已經超過人民幣1,000億元。專家分析指出,從樓市調控政策看,最嚴格的時候或已過去。(文:胡夢然)

近日有消息稱港澳人士在珠海橫琴、西區購買住宅不用五年社保,不需入戶,等於已經放開限購。記者致電諮詢了橫琴各個樓盤。大部分住宅樓盤的銷售人員稱港澳客戶可以直接購買住宅,一般要求一次性付款,購買套數不受限制,個別樓盤表示買樓款項可分期一年付完。其中一位地產中介人士則明確表示本月起持廣東優粵人才卡,非珠海本地戶籍的人員也可買樓一套。雖然政策沒有直接公布,但在諮詢過程中大部分銷售人士表示該政策已經全面開放了。

除橫琴的樓市悄然開放給了港澳人士外,珠海西區亦同樣放開限購,記者致電到西區樓盤時,銷售人員均稱非珠海戶籍人員可以憑「人才購房證明」到西區購一套房。斗門限購放開程度則更大,一名中介人士回應記者詢問稱,港澳人士只要在珠海沒有買樓記錄的,無需社保亦不需入戶便可在鬥門購買一套70年產權的住宅。該名中介人士表示:「西區庫存太多,不放不行,珠海此前一個月網簽僅有400來套,這是冷到極致了。」記者在諮詢時得到消息,其實市區個別樓盤亦已對港珠澳人士放開,據悉拱北口岸附近某盤一次性付清全款僅需三個月社保,若按揭的話則要求客戶需是本科學歷及在珠海交足一年社保。

樓市調控明顯減少

值得注意的是,11月以來,各地房地產調控政策發布約20次,相比之前每月平均40次的水準明顯減少。11月份也成為2018年全年房地產政策發布最少的月份。房地產政策明顯走穩,政策基本不再繼續加碼。

中原地產首席分析師張大偉表示,相比之前的頻繁收緊,11月份內地樓市相關的約束性政策銳減。從樓市調控政策看,最嚴格的時候或已過去,政策底部逐漸形成,房企融資難度有所降低。他指出,市場漲幅明顯放緩,是約束性政策減少的最主要原因,樓市告別高燒,房地產調控再收緊加碼的市場基礎不存在。不過雖然調控政策已經見底,但依然將在底部運行一段時間。易居房地產研究院副院長亦表示,如今調控政策已經企穩,不再加碼,但也暫時不會放鬆。

樓市開啟「年終促銷」

多個樓盤紛紛開啟了「年終促銷」活動,樓價也多有調整。(互聯網圖片)

今年的金九銀十,珠海樓市以黯淡收場。11月市場繼續回升,主要因素還在於需求的重新增長。自去年調控政策開始後,珠海樓市的投資投機需求被大幅抑制,讓不少買家進入觀望狀態。隨著政策的持續,市場及樓價的穩定,珠海樓市逐步向居住屬性回歸,形成了有利於首次置業及改善需求的置業環境。以自住為目的的客戶開始重新入市,帶來了珠海樓市交易量的增加,止住了二手樓價的連續下跌趨勢,形成了回溫趨勢。

另一方面,受港珠澳大橋開通的利好刺激和近期珠海市政府在對高級人才在「限購」方面的放寬政策,外地人士及港澳客置業門檻被降低。有很多樓盤紛紛開啟了「年終促銷」活動,樓價也多有調整。有部分樓盤升了,最高升幅為每平米5,000元,主要集中在市區。但整個市場的主基調是降,如橫琴的「灝怡·天攬」,降幅近萬元,這與之前橫琴市場的低迷有很大關係。

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