橫琴、西區限購或已放開

內地樓市仍處寒冬，珠海樓市卻似乎透出些許暖意。（胡夢然攝）

雖然政策沒有直接公布，但大部分銷售人士表示該政策已經全面開放了。（互聯網圖片）

調控政策已經企穩，不再加碼，但也暫時不會放鬆。（互聯網圖片）

內地房地產市場價量「雙降溫」，內地樓市11月份仍處寒冬，珠海樓市卻似乎透出些許暖意。除成交量上升外，有消息指，港澳人士在珠海橫琴、西區購買住宅不用五年社保，不需入戶，等於已經放開限購。另外，多家房企不斷獲准發行大額融資，合計數額已經超過人民幣1,000億元。專家分析指出，從樓市調控政策看，最嚴格的時候或已過去。（文：胡夢然）

近日有消息稱港澳人士在珠海橫琴、西區購買住宅不用五年社保，不需入戶，等於已經放開限購。記者致電諮詢了橫琴各個樓盤。大部分住宅樓盤的銷售人員稱港澳客戶可以直接購買住宅，一般要求一次性付款，購買套數不受限制，個別樓盤表示買樓款項可分期一年付完。其中一位地產中介人士則明確表示本月起持廣東優粵人才卡，非珠海本地戶籍的人員也可買樓一套。雖然政策沒有直接公布，但在諮詢過程中大部分銷售人士表示該政策已經全面開放了。

除橫琴的樓市悄然開放給了港澳人士外，珠海西區亦同樣放開限購，記者致電到西區樓盤時，銷售人員均稱非珠海戶籍人員可以憑「人才購房證明」到西區購一套房。斗門限購放開程度則更大，一名中介人士回應記者詢問稱，港澳人士只要在珠海沒有買樓記錄的，無需社保亦不需入戶便可在鬥門購買一套70年產權的住宅。該名中介人士表示：「西區庫存太多，不放不行，珠海此前一個月網簽僅有400來套，這是冷到極致了。」記者在諮詢時得到消息，其實市區個別樓盤亦已對港珠澳人士放開，據悉拱北口岸附近某盤一次性付清全款僅需三個月社保，若按揭的話則要求客戶需是本科學歷及在珠海交足一年社保。

樓市調控明顯減少

值得注意的是，11月以來，各地房地產調控政策發布約20次，相比之前每月平均40次的水準明顯減少。11月份也成為2018年全年房地產政策發布最少的月份。房地產政策明顯走穩，政策基本不再繼續加碼。

中原地產首席分析師張大偉表示，相比之前的頻繁收緊，11月份內地樓市相關的約束性政策銳減。從樓市調控政策看，最嚴格的時候或已過去，政策底部逐漸形成，房企融資難度有所降低。他指出，市場漲幅明顯放緩，是約束性政策減少的最主要原因，樓市告別高燒，房地產調控再收緊加碼的市場基礎不存在。不過雖然調控政策已經見底，但依然將在底部運行一段時間。易居房地產研究院副院長亦表示，如今調控政策已經企穩，不再加碼，但也暫時不會放鬆。

樓市開啟「年終促銷」

多個樓盤紛紛開啟了「年終促銷」活動，樓價也多有調整。（互聯網圖片）

今年的金九銀十，珠海樓市以黯淡收場。11月市場繼續回升，主要因素還在於需求的重新增長。自去年調控政策開始後，珠海樓市的投資投機需求被大幅抑制，讓不少買家進入觀望狀態。隨著政策的持續，市場及樓價的穩定，珠海樓市逐步向居住屬性回歸，形成了有利於首次置業及改善需求的置業環境。以自住為目的的客戶開始重新入市，帶來了珠海樓市交易量的增加，止住了二手樓價的連續下跌趨勢，形成了回溫趨勢。

另一方面，受港珠澳大橋開通的利好刺激和近期珠海市政府在對高級人才在「限購」方面的放寬政策，外地人士及港澳客置業門檻被降低。有很多樓盤紛紛開啟了「年終促銷」活動，樓價也多有調整。有部分樓盤升了，最高升幅為每平米5,000元，主要集中在市區。但整個市場的主基調是降，如橫琴的「灝怡·天攬」，降幅近萬元，這與之前橫琴市場的低迷有很大關係。