11月住宅成交按月跌逾兩成半

中介:樓市下滑僅暫時性
19/12/2018
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本澳11月下半月共錄得245宗成交,較上半月減少20宗。 (資料圖片)

中原澳門及橫琴董事何兆恆表示,市場對於近期樓市下滑已做好心理準備。 (資料圖片)

何兆恆表示,美國加息影響本澳樓市機會不大。(資料圖片)

澳門財政局前日發布本澳11月下半月的住宅成交數據,統計顯示,11月下半月共錄得245宗成交,11月總成交為510宗,較10月的695宗按月跌逾兩成半。中原澳門及橫琴董事何兆恆表示,雖然成交量及價格相較以往均有所下跌,但也是在市場預期範圍之內的,並表示長遠來看,本澳樓市還是在穩健向上發展的。( 文:蘇祺)

根據數據顯示,11月下半月共錄得245宗成交,較上月的265宗成交減少20宗。其中澳門半島的銷量最高,共錄得185宗,其次是氹仔區共錄得32宗,最後是路環共錄得28宗。11月下半月的住宅平均樓價為110,206元(澳門幣,下同),平均實用面積則為61平方米。11月的總成交為510宗,按月減逾兩成半,劃分區域來看,又以氹仔跌勢最急,相較10月份的174宗成交來看,11月氹仔區成交錄得63宗,按月跌逾六成。路環區亦有不小的跌幅,上月錄得46宗成交,按月下跌52.58%。

何兆恆表示,上月澳門樓市量跌價升的情況,已是在市場預料之內發生的。他表示,近期受國際因素的影響,不僅是澳門、香港,還有一些內地熱點城市,甚至是全球的熱點城市都多少受到影響,且不僅是物業市場,股票亦受到動蕩。雖說11月的成交量跌價漲,但同時要關注其他方面,譬如本澳今年的旅客來訪量已破紀錄,除此之外,本澳的GDP、人均收入及博彩收入具有上升,大橋的開通及輕軌的策劃亦另一方面表示澳門正在完善交通配置,這些都在顯示澳門日後經濟發展將會更為穩健,他坦言對澳門樓市抱有信心。

年後住宅成交量將會有提升

何兆恆在採訪中表示,物業始終是一個傳統投資方式,尤其是在全球金融環境不算明朗的情況下,就連債券亦很難令人信任。他認為,雖然現在樓市看似是在走下坡路,但就長遠發展來看,樓市下跌的可能性微乎其微。對於本月及隨後兩個月的樓市走勢預測,他表示進入傳統樓市淡靜季節,加上在節假日外出旅行的人比較多,樓市成交或不如人意,但這亦代表是與業主還價的好時機,相信在年後,樓市將重新活躍起來。他甚至認為2019年底的樓市成交或旺過今年初,並表示在2019年後2月中旬至3月期間,澳門有機會回復800宗成交的水準。

大橋開通僅帶動睇樓客量

何兆恆表示,11月的住宅成交中,其中作為港珠澳大橋落腳點的東方明珠區銷情頗佳。但他認為,看好日後氹仔的前景,隨著交通設備的逐漸完善及成熟的生活圈配套,該區物業或會吸引更多人。在成交統計中,他表示兩房單位或一房可間兩房的單位更受客戶歡迎。

雖說大橋開通後,外地遊客量增加,但他表示這僅僅帶動看樓量上升,更多外地客戶選擇購買商用物業如寫字樓或商鋪等,或許也有近期新盤貨源供應不多的緣故,外地投資客數量並無大幅增加。至於近期炒的正熱的美國加息問題,何兆恒表示會影響到本澳樓市的機會很小。

看好本澳寫字樓發展前景

對於近期商用物業的走勢,何兆恆表示澳門的商用物業一向成交量無太大波動,前景向好。細分來看,他預計日後澳門的工廈供應數量將會逐漸減少,但相對來講,由於租金回報穩定,工廈的發展是稀缺且穩健的。寫字樓方面,澳門優質的寫字樓較少,且相對香港的寫字樓來講,澳門的價格不僅相對會優惠很多,在稅制方面亦有優勢。因此長遠發展來看,前景向好。在大橋開通後,商業活動自然會更為活躍,寫字樓的發展亦會一路順暢。對於商鋪投資來講,他認為民生區及賭場區的人流量及生意較旺,並表示日後商鋪市場或可能「有價無貨」。

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