某活化後的工廈仍是由大部份工程公司進駐。(梁燦旭攝)
時代工業大廈經活化後人流興旺。(梁燦旭攝)
澳門百物騰貴，樓價、租金的升幅更是「百貴之首」，但其實澳門有過百幢工廈空間未得到充份利用，而且租金低廉，理應大受歡迎，何解會大量空置呢?
在80年代，澳門主要的經濟仍然由製衣、玩具、包裝等輕工業支撐，但後來因為內地政策，原本在澳門設廠的商人紛紛北移發展，因為當時中國大陸人資、土地租金低廉，造成澳門大量工廈單位空置。
其實在2000年後，澳門工廈一度大受劇場、Live house 等團體歡迎，後來更吸引不少初創企業進駐，如室內足球場、室內遊樂場等。但因為不符合工廈的工業用途、以及陳舊的消防法例要求，最終導致上述團體企業紛紛退場。
雖然近年有多幢工廈被企業翻新活化，甚至有工廈轉型成商業中心，吸引不少零售店進場，但據了解，上述的工廈並無更改用途，理論上經營任何工業用途以外的活動都屬違法。
但其實經活化後的工廈內部已再無工業活動，已不符合現行消防條例的準則，但正是陳舊的條例令活化停滯不前。
其實澳門政府應該參考香港活化工廈的政策，可以以補地價或重建形式改變工廈用途。雖然近年有聲音指活化後變相益大集團，但澳門政府可以增設控制租金或防炒賣措施，讓空置空間得到活用，一舉多得。
（編輯：譚素敏）
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