今年債務壓力或翻倍增

國內房地產開發商今年僅信用債償付額就超過人民幣6,000億元，相比2018年翻倍有多。

內地房地產開發商在這種情況下更加關注資金鏈的安全，買地預計將更加謹慎。（互聯網圖片）

機構資料顯示，2019年房企融資需求「井噴」，公布融資計畫已超過人民幣1,600億元。

內地房地產開發商年初至上月發債動作持續不斷。機構資料顯示，2019年內地房企融資需求「井噴」，公布融資計劃已超1,600億元（人民幣，下同）。不過有業內人士指出，房企新年以來的密集發債並不意味著「融資難」局面已經破局，當前國內對於房地產市場的調控實質上並沒有放鬆。（文：胡夢然　圖：互聯網）

較新的融資計劃披露於1月30日，綠城中國控股有限公司發布公告稱，擬發行一億美元的優先永續票據。中原地產研究中心統計資料顯示，2019年1月以來（截至1月28日），統計區間內房地產企業公布的融資計劃已達70多起，合計金額超過1,600億元，刷新最近一年多來的融資月度新高。據了解，2018年11月房企融資規劃上千億元，12月融資規劃達1,600億元。

中原地產認為，對於房企而言，當前樓市銷售逐漸放緩，回款難度加大，再疊加企業前期過度投資對資金需求的上升壓力，房企對融資的訴求明顯上升，密集發債背後是步步緊逼的償付壓力。從1月內眾多披露融資計劃的房企來看，其融資用途主要是為了「借新還舊」。

房企買地更加謹慎

有資料顯示，2019年房企公司債到期規模2,640億元、企業債到期規模183億元、非金融企業債務融資工具到期規模1,037億元、資產支援證券到期規模628億元及海外債到期規模846億元，總計到期規模5,334億元。此外，中金公司研報也指出，2019年房企將進入償債高峰期，2019年國內房企僅信用債償付額就超過6,000億元，相比2018年翻倍有餘，今年房企債務壓力並不比2018年有所緩解。

而業內多專家及機構認為，2019年房企融資形勢仍然較為嚴峻，當前融資政策並未在實質上得到放鬆。實際上，頻繁融資下，本月已有多家企業的融資計劃被叫停，這被業內視為融資政策未放鬆的有力佐證。同策研究院表示，2019年樓市調控仍是大基調，政策面對於房企融資管道有重重防火牆，大部分無法流入開發領域，房企資金面仍然會很緊張。有業內人士表示，2019年房地產市場進入調整期的預期非常強，房企在這種情況下更加關注資金鏈的安全，拿地預計將更加謹慎。